联道地产-长沙房地产市场周报-第13周(3.23-3.29).pdf
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1、Code of this report | 1 第13周长沙房地产市场周报 2014年3月 Code of this report | 2 新闻周览方面:新闻周览方面: 报广投放方面:报广投放方面: 本周总共31.625个版面的广告,形象推广版面高达19.125版,占报广总版面60%,而价格 优惠占有7.5个版面,5个版面为开盘预告。 二级市场方面:二级市场方面: 三级市场方面:三级市场方面: 一级市场方面:一级市场方面: 长沙本周无土地供应,有3宗土地成交,土地成交总面积为21.25万平米,岳麓区1宗商住, 开福区1宗商业,雨花区1宗工业。长沙县本周有14宗土地供应,地供应总面积为68.98
2、万 平米,其中4宗商住,10宗工业用地,无土地成交。 本周新房网签1721套,相比上周增加320套,上涨22.84%,面积为17.68万平米;其中, 住宅套数为1476套,面积为15.66万平米。 本周二手房成交面积为3.25万平米,成交总套数为314套,比上周增加56套。其中,住宅 成交套数为293套。 第第1313周:周: 月末成交上涨月末成交上涨 市场有所回暖市场有所回暖 发改委:特大城市居住证挂钩居住年限,2亿多农民工及其随迁家属将在今后7年内实现市 民化;国土部等方面将主要完成对500万人口以上的特大城市和京津冀、长江三角洲、珠 江三角洲三大都市圈的边界划定;国土部表示将用3年时间全
3、面建立不动产统一登记制 度;人民币汇率持续下跌;湖南单独两孩政策落地;长株潭商品房销售增速回落。 Code of this report | 3 周报提纲周报提纲 第一部分:市场资讯第一部分:市场资讯 第二部分:第二部分:土地市场土地市场 第三部分:第三部分:成交情况成交情况 第四部分:第四部分:报广投放周览报广投放周览 第五部分:开盘分享第五部分:开盘分享 Code of this report | 4 本周重点本周重点 本周热点时间核心内容联道观点 绿地28亿 斩获地王 2014年03月28日 地块:长土网013号 位置:岳麓区溁湾镇银盆南路 以西、溁湾路两厢 用途:商业、住宅地块 面积:
4、110185.87 总价:28.16亿元 总建面:411,946.674 楼面价:6837元/ 这是绿地2014年在长沙斩获的第2宗地块, 也是绿地集团在长沙第9宗土地,湖南第12 个项目。 该地块地理位置优越,位于荣湾镇核心, 超过28亿的出让价让大多开发商望而却步, 但高达6837元/的起始楼面价也不容小觑, 这也表明届时该地块房价将处于一个较高 的位置,这或将与市场大环境相背而驰, 该地段房价将进一步抬高; 本月已有5宗土地成交,房产市场热度不高, 但土地市场似乎有所升温。 值得一提的是,该优良地块仅绿地集团一 家竞价。 Code of this report | 5 新闻周览新闻周览P
5、art 1Part 1 Code of this report | 6 政策政策 1 1、发改委、发改委: :特大城市居住证挂钩居住年限特大城市居住证挂钩居住年限 国家发展改革委副主任徐宪平说,有序推进农业转移人口市民化是推进新型城镇化的一 项重要任务。目前城镇常住人口中的2 2亿多农民工及其随迁家属将在今后亿多农民工及其随迁家属将在今后7 7年内分年内分“两步走两步走” 有序、逐步地实现市民化。国家将以居住证为载体,与居住年限等条件挂钩。有序、逐步地实现市民化。国家将以居住证为载体,与居住年限等条件挂钩。 消息来源:搜房网 2 2、特大城市边界年内划定特大城市边界年内划定 3月27日的国土部
6、召开部长办公会议,讨论的主题就是城市发展边界的划定问题。目前, 国土部对划定城市边界尚未有较为清晰、统一的思路,具体的划定标准也并未出台。但这一 过程已然提速,预计今年三、四季度有关规范城市发展边界的政策性文件或将出台。今年,今年, 国土部等方面将主要完成对国土部等方面将主要完成对500500万人口以上的特大城市和京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三万人口以上的特大城市和京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三 大都市圈的边界划定。大都市圈的边界划定。 消息来源:腾讯网 发改委表示,特大城市居住证将挂钩居住年限;今年,国土部等将主要完成特大城发改委表示,特大城市居住证将挂钩居住年限;今年,国土部等将主要完
7、成特大城 市边界划定。市边界划定。 Code of this report | 7 3 3、国土部:三年建成不动产统一登记制度国土部:三年建成不动产统一登记制度 国土资源部部长姜大明26日表示,从今年开始,通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统 一规范实施,用用3 3年左右能够全面建立不动产统一登记制度年左右能够全面建立不动产统一登记制度。用4年左右时间,运行统一的不 动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询, 形成不动产统一登记体系。 消息来源:腾讯网 国土部表示:三年建成不动产统一登记制度。国土部表示:三年建成不动产统一登记制度。政策政策 消息来源:搜房
8、网 Code of this report | 8 经济经济 2013工行净利仅增工行净利仅增10.2% 平台、房地产贷款列入谨慎级;平台、房地产贷款列入谨慎级;3月月28日人民币对美元汇日人民币对美元汇 率中间价下跌率中间价下跌25个基点。个基点。 1 1、20132013工行净利仅增工行净利仅增10.2% 10.2% 平台、房地产贷款列入谨慎级平台、房地产贷款列入谨慎级 3月27日,中国工商银行发布2013年年报,全年实现净利润2630亿元,同比仅增长10.2%, 低于目前已发布年报的农行14.5%、中行12.35%,也显示银行净利润增速正逼近个位数。20142014 年工行已将城市基础设
9、施领域、房地产行业确定为贷款年工行已将城市基础设施领域、房地产行业确定为贷款“谨慎进入类谨慎进入类”,贷款余额有望保持,贷款余额有望保持 下降趋势。下降趋势。 消息来源:搜房网 2 2、3 3月月2828日人民币对美元汇率中间价下跌日人民币对美元汇率中间价下跌2525个基点个基点 3月28日,中国银行间外汇市场人民币对美元中间报价6.1490,较上一交易日(6.1465) 下跌下跌2525个基点个基点。自1月14日年内高点的100美元兑609.3元人民币以来,人民币持续贬值中。人 民币兑美元汇率中间价连续三个交易日下跌,并创下年内新低。 消息来源:腾讯网 Code of this report
10、 | 9 1 1、北京市、北京市4 4月份月份3333楼盘入市楼盘入市 房企推盘策略分化房企推盘策略分化 4月份,包括东亚朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚印象台湖、中 建国际城等25个老项目后期在内,北京共有33个商品住宅项目计划开盘,这与去年同期仅这与去年同期仅 2323个项目开盘相比,增加了个项目开盘相比,增加了1010个项目之多。个项目之多。刚需盘,降低预期,平价走量;中高端项目,集 中放量,小步快跑。 消息来源:0731网 北京市北京市4 4月份月份3333楼盘入市楼盘入市 房企推盘策略分化;土地市场或再迎成交高潮,房企推盘策略分化;土地市场或再迎成交高潮, 房企加大收储力
11、度。房企加大收储力度。 全国楼市全国楼市 2 2、土地市场或再迎成交高潮土地市场或再迎成交高潮 房企加大收储力度房企加大收储力度 3月27日,北京土地市场成功出让朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地,成交总价 为45.44亿元。此前一天广州增城一共拍出5宗住宅用地,成交总价达34亿元。除此之外,杭 州、武汉、成都、青岛近日均有地块成功出让。 消息来源:腾讯网 Code of this report | 10 1 1、政策:、政策:国家将以居住证为载体,与居住年限等条件挂钩。延续城镇化政策,延续城镇化政策,2 2亿农民工亿农民工 及随迁家属在及随迁家属在7 7年内市民化年内市民化,这将为房产市
12、场注入新的活力;今年,国土部等将主要完成特 大城市边界划定,这或将导致边界内房价进一步上涨;3年内建成不动产统一登记制度。 2 2、经济:、经济:人民币仍在贬值人民币仍在贬值,汇率持续下跌,创下年内新低;中国工商银行发布2013年年报, 全年实现净利润2630亿元,同比仅增长10.2%,工行已将城市基础设施领域、房地产行业确房地产行业确 定为贷款定为贷款“谨慎进入类谨慎进入类”,这对房地产市场是一个不利消息。 3 3、全国楼市:全国楼市:3 3月份楼市稍显冷淡,各地房企多将推盘节奏推迟至月份楼市稍显冷淡,各地房企多将推盘节奏推迟至4 4月份,月份,北京市4月份将 有33楼盘入市,房地产市场或将
13、在4月迎来成交好势头。 联道观点联道观点联道观点联道观点 Code of this report | 11 本地动态本地动态Part Part 2 2 Code of this report | 12 1 1、 单独两孩单独两孩 政策落地湖南政策落地湖南 或将改善人口结构或将改善人口结构 3月28日上午,省十二届人大常委会议表决通过了湖南省人民代表大会常务委员会关于 调整完善生育政策的决议。决议规定,决定在本省行政区域内实施一方是独生子女的夫妇决定在本省行政区域内实施一方是独生子女的夫妇 可生育两个孩子的政策可生育两个孩子的政策,并由省人民政府出台具体实施办法。我省符合“单独”条件且有意 愿有
14、能力再生育的育龄妇女约27.48万人。 2 2、湖南省正筹建不动产登记局、湖南省正筹建不动产登记局 已开展前期调研已开展前期调研 湖南省国土资源厅透露,不动产登记局主要职能是不动产登记和证件发放,市民将来买市民将来买 房只需一个不动产证,即可作为法律凭证。房只需一个不动产证,即可作为法律凭证。目前湖南已开展不动产统一登记前期调研。自今 年1月起,长沙市场首套房贷利率普遍上浮10%,部分银行上浮15%到20%,仅少数银行暂实行 基准利率。 消息来源:0731网 单独两孩单独两孩 政策落地湖南政策落地湖南 或将改善人口结构;湖南省正筹建不动产登记局,已开展或将改善人口结构;湖南省正筹建不动产登记局
15、,已开展 前期调研。前期调研。 政策政策 消息来源:搜房网 Code of this report | 13 2 2、长沙公交公司被精简、长沙公交公司被精简 公交覆盖率将提高公交覆盖率将提高 昨日(28日),长沙宝骏巴士有限公司正式成立,该公司由之前的嘉年华巴士、万众公该公司由之前的嘉年华巴士、万众公 交、红光巴士三家民营企业整合组建而成。交、红光巴士三家民营企业整合组建而成。而在今年5月底,长沙公交企业将全面完成整合工 作,届时长沙公交企业将减少到长沙公交企业将减少到3 3家,并通过优化路网等方式提供更好的服务。家,并通过优化路网等方式提供更好的服务。市领导何寄华、 刘明理出席。新组建的长沙
16、宝骏巴士有限公司在册职工近3000人,公交线路27条,公交车 1178辆。 1 1、长沙地铁、长沙地铁1 1号线铺轨设备进场号线铺轨设备进场 长沙地铁1号线全长23.569公里,其中地下线22.22公里。全线铺轨施工共分成2个标段, 两个铺轨基地一个在南段的中信广场站,一个在北段的北辰三角洲站。两个铺轨基地一个在南段的中信广场站,一个在北段的北辰三角洲站。近日,铺轨设备已运 抵铺轨基地,中铁一局项目部负责人说,“目前设备和材料均已进场,只要收到开工通知就 能马上铺轨”。 市政市政 消息来源:搜房网 消息来源:搜房网 长沙地铁长沙地铁1 1号线铺轨设备进场,即将开始铺轨;在今年号线铺轨设备进场,
17、即将开始铺轨;在今年5 5月底长沙公交企业将减少到月底长沙公交企业将减少到 3 3家,并通过优化路网等方式提供更好的服务。家,并通过优化路网等方式提供更好的服务。 Code of this report | 14 1 1、长沙下月长沙下月2626个项目开盘个项目开盘 刚需产品唱主角刚需产品唱主角 据不完全统计,长沙4月预计新开盘项目新开盘项目2626个个,环比基本持平,同比涨幅较大。26个项目 中,有1717个为老盘个为老盘项目加推新房源,另有9 9个纯新楼盘个纯新楼盘将集体亮相。在长沙楼市“金三”成色不 足的环境下,近十个纯新盘面市,从侧面显现了开发商对从侧面显现了开发商对“银四银四”的期望
18、值的期望值。 2 2、 长株潭商品房销售增速回落长株潭商品房销售增速回落 湖南省统计局近日发布数据显示,2014年前两月长株潭城市群商品房销售面积增速回落。 就全省来看,湖南商品房销售稳中有升。湖南省商品房屋销售面积增速在全国排第湖南省商品房屋销售面积增速在全国排第9 9位,比去位,比去 年提高年提高8 8位。位。湖南全省商品房屋销售面积476.91万平方米,同比增长15.3%,比去年全年下降 0.3个百分点,其中,住宅销售面积434.28万平方米,增长15.5%,比去年全年下降0.5个百分 点。 长沙下月长沙下月2626个项目开盘,以刚需产品为主角,长株潭商品房销售增速回落,个项目开盘,以刚
19、需产品为主角,长株潭商品房销售增速回落, 但就全省来看,湖南商品房稳中有升,增速排名全国第但就全省来看,湖南商品房稳中有升,增速排名全国第9 9位。位。 长沙楼市长沙楼市 消息来源:搜房网 消息来源:腾讯网 Code of this report | 15 3 3、垫首付低首付卷土重来垫首付低首付卷土重来 长沙品牌房企跟风长沙品牌房企跟风 首套房贷利率上调,放贷额度收紧,开发贷愈发困难,融资成本上升等多种因素导致销 量欠佳,包括万科、保利、金地等在内的众多长沙品牌房企纷纷以以“垫首付垫首付”或者低首付的措或者低首付的措 施来刺激销售施来刺激销售。继部分开发商降价销售后,“垫首付”正在快速蔓延,
20、这已经成为地产商们刺激 销售的另一种手段。 4 4、 昨日长沙成功出让昨日长沙成功出让2 2宗地宗地 绿地绿地2828亿斩获地王亿斩获地王 昨日(3月27日)长沙2宗土地成功出让。1宗为开福区芙蓉中路商业用地,被长沙城投铁 路站场迁建开发有限公司以底价夺得;另1宗为岳麓区溁湾镇的商住用地,被绿地地产集团长 沙置业有限公司以底价收获囊中,值得一提的是,该宗是该宗是20142014年长沙首宗总价地王,总价达年长沙首宗总价地王,总价达 28.1628.16亿元。亿元。该地块是绿地集团在长沙第9宗土地,湖南第12个项目。 多种因素导致楼市销量欠佳,品牌房企以多种因素导致楼市销量欠佳,品牌房企以“垫首付
21、垫首付”或者低首付的措施来刺或者低首付的措施来刺 激销售;总价高达激销售;总价高达2828亿的长沙地王被绿地集团拿下。亿的长沙地王被绿地集团拿下。 长沙楼市长沙楼市 消息来源:搜房网 消息来源:腾讯网 Code of this report | 16 联道观点联道观点联道观点联道观点 1 1、政策:、政策:“单独两孩”政策已落地湖南,而我省符合“单独”条件且有意愿有能力再生 育的育龄妇女约有27.48万人,随着“单独两孩”政策的持续展开,消费者对户型要求消费者对户型要求 将进一步转变,将进一步转变,3 3房起步或将成为需求主流。房起步或将成为需求主流。 2 2、市政:、市政:地铁2号线的试运行
22、进行的如火如荼,地铁1号线铺轨设备也已进场,即 将开始铺轨工作,地铁的建设将大大加快长沙整体发展速度地铁的建设将大大加快长沙整体发展速度;长沙公交企业将在5 月底前精简到3家,并通过优化路网等方式为市民提供更好的服务。 3 3、本地楼市:、本地楼市:在多种不利因素的影响下,今年整体市场环境较差,销售量比之以 往大幅下降,多家房企推出“垫首付”或者低首付来刺激销售,虽然在多重优惠措施 刺激下,本周销量有所回升,但依旧不如以往。本周销量有所回升,但依旧不如以往。 Code of this report | 17 周报提纲周报提纲 第一部分:市场资讯第一部分:市场资讯 第二部分:第二部分:土地市场土
23、地市场 第三部分:第三部分:成交情况成交情况 第四部分:第四部分:报广投放周览报广投放周览 第五部分:开盘分享第五部分:开盘分享 Code of this report | 18 长沙土地供应长沙土地供应 2012014 4年第年第1313周长沙房地产市场土地供应一览表周长沙房地产市场土地供应一览表 宗地号宗地号 地块面积地块面积 (平米)(平米) 容积率容积率 起始价起始价 (万元)(万元) 使用年限使用年限地块用途地块用途地块位置地块位置 本周无土地供应。本周无土地供应。 Code of this report | 19 长沙土地成交长沙土地成交 2012014 4年第年第1313周长沙房
24、地产市场土地成交一览表周长沙房地产市场土地成交一览表 资料来源:长沙国土资源局网 宗地号宗地号地块位置地块位置 地块面积地块面积 (平米)(平米) 容积率容积率 起始价起始价 (万元)(万元) 成交价成交价 (万元)(万元) 楼面价格楼面价格 (元(元/ /) 溢价率溢价率 成交单位成交单位 地块地块 用途用途 成交时间成交时间 2014长土网 013号 岳麓区荣湾镇银盆南 路以西、荣湾路两厢 110185.87 025-05- 073.25 025-05- 11-13.8 025-07- 023.8 2816572816576837.21 0.00% 绿地地产集 团长沙置业 有限公司 商住2
25、014-3-27 2014长土网 014号 开福区芙蓉中路9599.189.034263342633965.96 0.00% 长沙城投铁 路站场迁建 开发有限公 司 商业2014-3-27 2014长土网 016号 雨花区洞井镇洪塘村 92731.981.566506650478.08 0.00% 长沙市徳永 置业有限公 司 工业2014-3-28 长沙本周有长沙本周有3 3宗土地成交,土地成交总面积为宗土地成交,土地成交总面积为21.2521.25万平米,岳麓区一宗商万平米,岳麓区一宗商 住,开福区一宗商业,雨花区一宗工业。住,开福区一宗商业,雨花区一宗工业。 Code of this re



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