UA保利两河森林生态公园概念设计1117(演示用).pdf
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1、成都保利两河风情养老社区概念规划设计目录第一章愿景及效果表现第二章背景研究第三章发展定位第四章规划理念第五章总体规划第六章重点区域规划设计第七章附录CONTANT1VISION愿景西部首席城市风情养老社区老有所居老有所安老有所乐鸟瞰黄昏景BIRDVIEW鸟瞰日景BIRDVIEW养老会所CLUBHOUSE养老会所CLUBHOUSE养老会所CLUBHOUSE老年公寓APARTMENT摸底河独立商业BUSINESS摸底河独立商业BUSINESS摸底河独立商业BUSINESS5#6#地块商业街区BUSINESS5#6#地块商业街区BUSINESS5#6#地块商业街区BUSINESS8#9#10#地块立
2、面意向APARTMENT2BACKGROUND RESEARCH背景研究成都在中国四川CHENGDU IN CHINA成都,简称“蓉”,国家区域中心城市,西南地区的政治、文化、科教、商贸、金融、军事和国际交往中心,也是中国内陆最大的城市之一;位于我国华西地区东部,是西南地区唯一平原成都平原腹地,境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、水系发达,自古就有“水旱从人,不知饥馑”的“天府之国”的美誉;历史悠久,距今已有三千多年的历史;文化底蕴深厚,是我国首批历史文化名城,成都是“最中国文化名城”和“中国最佳旅游城市”,承载着几千年的历史,联合国教科文组织创意城市网络授予它“美食之都”称号。成都在四川成都位
3、于四川中部,四川盆地西部。四川盆地气候温和,夏季温热(26-29),冬季凉爽(5-8)。盆地北部的高山阻挡中亚南下的冷空气,冬季不太寒冷。成都具有“春早、夏热、秋凉、冬湿冷”的气候特点(亚热带季风气候),年均气温16,年降雨量1000mm。成都气候的另一个显著特点是“多云雾,日照短”、空气潮湿。土地肥沃、水草丰美、温暖湿润、四季分明。成都CHENGDU IN SICHUAN成都印象CHENGDU IMPRESSION园林宜居城LIVABLE休闲养生所LEISURE民间常说:在北京,时间就是机遇;在上海,时间就是时尚;在广州,时间就是金钱;而在成都,时间就是生活。“开点小奥托,游点农家乐,吃点老
4、腊肉,晒点懒太阳,喝点跟斗酒,炒点渣渣股,吃点麻辣烫,喝点盖碗茶,打点小麻将,听点小段子,捧点川戏场。”“三步一饭店,五步一茶楼,空中听到麻将声,蓉城在下面。”这就是四川省无比休闲的省会成都的休闲文化的简要写照。成都休闲文化的独特性可以归纳为如下几个方面: 麻将:成都“玩”文化的独特标志;麻辣烫、串串香:成都“吃”文化的独特标志;农家乐:成都“游”文化的独特标志。成都特殊的自然地理与特殊的历史文化是造就成都独特休闲文化的重要原因。成都是一个繁华休闲的城市,是一个宜居养生的城市,成都的文化造就了成都人的性格,整个城市节奏较慢,适于生活。成都发展目标成都城市建设总体目标:发展成为西部创业环境最优、
5、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市。成都坚固“四位一体”科学发展总体战略,享有“西部之心”美誉。成都正加快推进领先发展、科学发展、又好又快发展的总体定位,打造“西部经济核心增长极”,并实施“交通先行”、“产业倍增”、“立城优城”、“三圈一体”、“全域开放”这“五大兴市战略”。定位目标:“两枢纽、三中心、四基地”西部重要的商贸、金融和科技中心之一,中国重要的高新技术产业基地、现代制造业基地、现代服务业基地和现代农业基地。CHENGDU DEVELOP TARGET金牛区金牛区,传说牛郎织女曾在此地男耕女织,后离去,遗一金牛于坝中,金牛区由此得名。牛,代表勤勉、务实;金,代表富裕、昌盛
6、;金牛区位于中国西部大都会成都市中心城区的西北部,是中国最早的纸币“交子”的故乡,距今已有 2000 多年的建城史;自古商贾繁荣、车流如织。在得益于悠久古蜀文明熏染和富饶川西平原福荫的同时,金牛经济和社会快速发展,被誉为“天府明珠”。金牛区CHENGDU JINNIU DISTRICT金牛区区位:金牛区地处城市上风上水之地,空气清新,水源洁净,为川西平原生态、水资源保护区。交通:全区幅员面积 108 平方公里,交通便捷通畅,距离成都双流国际机场20 公里,车程不足30 分钟;区内不仅形成了“六纵六横”道路网格,而且拥有连接成渝、宝成、成昆、成达等四条铁路枢纽的西南最大火车站成都火车北站和通往川
7、西地区公路运输要塞的城北汽车客运中心、茶店子汽车客运中心。经济:经济实力位居成都市各区市县第一。环境:金牛区十分注重营造良好的人居环境和创业环境,先后通过了全国环保模范城市和全国园林城市验收。文化:金牛区历史文化积淀深厚,中国非物质文化遗产主题公园两河城市森林、天回银杏园、华侨城主题公园等新兴旅游区为魅力金牛注入了新的活力。奋蹄腾飞、面向世界、面向未来CHENGDU JINNIU DISTRICT基地环境本案基地位于成都金牛区,属两河历史生态森林公园片区。两河历史生态公园:成都198绿带计划的一个有机组成部分。公园地段代表了成都198公顷绿带计划用地中的3公顷,是在城市整体规划框架中开发的一处
8、综合性新建基础设施。作为一个可持续发展的生态开发范例,新建公园将成为成都大型自然通风走廊之一,体现既与自然环境和谐共存又丰富多样的均衡式开发模式,与自然环境建立新的对话。作为成都的绿肺之一,公园承担了过滤环境的职能。公园致力于为成都市民的长久健康与福祉作出重要贡献。除生态环保职能外,新建公园也体现了成都地区在自然环境中休闲享受的文化,在园内整个自然环境领域,充分尊重艺术与公众活动功能的需求,展示这些活动的特色。SITE CONDITIONS基地交通两河城市森林公园位于金牛区清水河与摸底河之间的淳风村和清水河村境内,东西长4.5公里,南北宽1公里,总面积444公顷,涉及两个农村社区,人口5418
9、人。基地距离市中心约10.3公里,距离金牛区政府7.8公里,距离最近的地铁2号线3.5公里。基地西侧为成都飞机制造有限公司,有航空限高。林区毗邻成都高新西区和国际社区,距天府广场?公里,由土龙路、黄金路、两河大道、两河路等四条城市道路和西环铁路与中心城区连成一片,交通便捷,区位条件极佳。SITE TRANSPORT基地现状SITE EXISTING悠闲的人群生态的树林潺潺的流水两河片区控规示意图基地现状SITE EXISTING水文交通绿地建筑基地现状SITE EXISTING设计范围SITE EXISTING本次设计范围为其中的1-10#十个地块。1#2#3#10#4#5#6#7#8#9#基
10、地综述交通较为发达,城市道路IT大道贯穿基地,与外部联系便捷;属于规划中的两河森林片区,生态景观资源得天独厚,宜居宜聚;周边居住环境成熟,但养老产品单一,设施简陋。SITE REVIEW先天优势 + 后天缺省发展潜力 !3DEVELOP POSITIONING发展定位总体定位OVERALL POSITIONING生态典型人文引擎生命华章离尘不离城的生态居住环境总体定位OVERALL POSITIONING独立不独守的全新生活方式总体定位OVERALL POSITIONING退休不褪色的优质生命空间总体定位OVERALL POSITIONING养老背景研究PENSION BACKGROUND R
11、ESEARCH173.43202.79243.5715.72%17.65%20.09%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0501001502002503002006年2010年2015年老年人口占全国人口的比例全国老年人口数量单位:亿老年人口占全国人口的比例全国老年人口数量单位:亿成都市老年人口数量老年人口占户籍人口的比例173.43202.79243.57284.3515.72%17.65%20.09%22.50%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%50901301702102502903302006年 2010年 2015年
12、 2020年成都市老年人口占户籍人口的比例成都市老年人口数量单位:万成都市老年人口占户籍人口的比例成都市老年人口数量单位:万成都市老年人口数量老年人口占户籍人口的比例全国及成都老年人口基本情况养老模式专题研究报告指出:目前,我国60岁以上的人口达1.44亿,占总人口的11%,在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长,从2001年到2020年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,大约在40年代,人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后,我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右,相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4
13、.5亿和3.35亿,这意味着每3个人中就有1个老人。成都统计数据进一步细化至成都:截至2010年底,成都市60岁以上老年人口就已达202.79万人,占全市户籍总人口的17.65%,比全国平均水平高4.35%。预计到2015年底,成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人,占全市户籍总人口的19.15%以上。BASIC SITUATION OF THE ELDERLY POPOLATION成都已经处在老龄化社会进程中,而且人口老龄化的速度正在加快,老龄化成为成都不得不面对的社会问题。老龄化社会带来的契机1、我国已正式进入老龄化社会阶段2、老年公寓市场潜力巨大3、“421家庭”催生老年住宅的产生
14、和发展,国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发4、我国老年人选择养老的方式主要以居家养老为主,模式单一,值得探索特殊模式去适应不同家庭老人的需求。5、城市生活环境质量日趋恶化,老年人向往环境相对较好的城郊居住颐养天年。OPPORTUNITY中国老龄人口养老模式机构类型福利院经营模式公办 公营总结:”老年公寓已成为国内风行的第三种养老模式,为老年人服务已成为一种新兴的产业。”中国养老机构的发展过程敬老院公办民营老年公寓民办民营PENSION MODEL成都养老地产前景随着老龄化的趋势加速,成都养老地产的缺口在进一步扩大,而需求量也在陡升。尤其是对于那些在外地打工,不能给年迈父母最好照顾的子女们,



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