房地产开发可以抵扣增值税的范围.doc

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1、房地产开发可以抵扣增值税的范围编号项目1应计销项税房地产业务收入1.1其中：土地转让收入1.2商品房销售收入1.3配套设施销售收入房地产开发可以抵扣进项税的项目可以抵扣不可以抵扣2房地产业务成本2.1土地征用用拆迁补偿费用有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等市政配套费、土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费2.1.1其中：土地出让金2.1.2土地征用费2.1.3拆迁安置补偿费2.2前期工程费前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等报批报建费：安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁

2、防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2.2.1其中：前期规划设计2.2.2地质勘查2.2.3三通一平2.3建筑安装工程费（不含甲供材料）2.3.1其中：房屋建筑工程支出2.3.2土木工程支出2.3.3装饰工程支出2.3.4设备及安装工程支出2.3.5其他建筑安装项目支出2.4基础设施建设费开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。2.5公共配套设施建设费游泳池：业主会所：幼儿园：学校：儿童游乐设施：车站建造费：地下人防工程2.6开发

3、间接费修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、以及项目营销设施建造费等。管理人员工资、职工福利费、折旧费、周转房摊销2.6甲供材料2.6资本化利息2.6.1其中：外部融资费用支出2.6.2其中：内部融资费用支出2.7不动产购置2.8不动产租赁2.9不动产修缮、装修2.11信息技术服务支出2.12邮电通信费支出2.13设计服务支出2.14外购除土地使用权以外的其他无形资产2.15鉴证咨询服务支出2.16其他政府性规费2.17其他成本3实际缴纳营业税期间费用劳务费、咨询顾问费、广告费和业务宣传费、佣金和手续费、财产损耗、办公费、租赁费、诉讼费、保险费、运输、仓储费、修理费、包装费、技术转让

4、费、研究费用、利息收支、其他职工薪酬、业务招待费、资产折旧摊销费、盘亏及毁损损失、董事会费、差旅费、各项税费、汇兑差额、现金折扣、其他4销售费用4.1其中：广告费用5管理费用5.1其中：中介、咨询、评审等费用5.2工资、福利5.3办公费、差旅费5.4业务招待费6财务费用6.1其中：外部融资费用支出6.2内部融资费用支出6.3利息保险支出7营业利润8资产总额8.1流动资产8.1.1原材料8.2固定资产8.2.1不动产8.2.1.1自建自用不动产8.2.1.2购置不动产8.2.1.3修缮、装修不动产8.2.2机器设备8.2.2.1购置机器设备8.2.2.2修理修配机器设备9本期折旧本期折旧9.1机器设备折旧机器设备折旧9.2不动产折旧不动产折旧