《海口市如意岛控制性详细规划》附规划图.pdf

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1、 海口市如意岛控制性详细规划 已于 2015 年 6 月 29 日经专家评审原则通过 为广泛征 求社会各界和市民的意见和建议 现按程序进行公示 1 公示时间 30 个工作日 2015 年 8 月 7 日至 2015 年 9 月 21 日 2 公示地点 海口市规划网站 3 公示意见反馈方式 1 电子邮件请发送到 hksghj 2 书面意见请邮寄至海口市长滨路市政府第二办公区 15 号楼南楼 3052 房海口市规划局 规划编制审查办公室 邮编 570311 3 意见和建议应在公示期限内提出 逾期未反馈 将视为无意见 4 咨询电话 68724392 联系人 赖龙威 海口市规划局 2015 年 8 月

2、 7 日 海口市如意岛控制性详细规划 规划简介 一 规划背景 海口市城市总体规划 2011 2020 将总体空间结构发展确定为 东进 南优 西 扩 北拓 中强 其中 北拓 战略是指 合理开发海洋资源 大力发展邮轮 游艇 帆板等休闲产业 加快海上人工岛等项目建设 拓展城市空间 有序发展高端旅游地产 凸显海湾旅游休闲城市特色 展现北岸城市的秀美 结合海口市主城区 北拓 战略和海南国际旅游岛国家战略 2010 年 2 月 海口市人民 政府的组织编制 海口市如意岛区域建设用海规划 2011 年 12 月 国家海洋局正式批 复 海口市如意岛区域建设用海规划 批文号为国海管字 2011 836 号 批复明

3、确规 划填海总面积控制在 716 公顷以内 并强调 合理安排开发时序 有效控制开发进度 严 禁圈占和闲置海域 为统筹开发海口市如意岛 合理安排开发时序 尽快发挥如意岛的功能作用 避免海域 闲置 海口市规划局委托我院在 海口市如意岛区域建设用海规划 的指导下 编制 海 南省海口市如意岛控制性详细规划 二 规划范围 如意岛规划范围按照国家海洋局批复的用地范围 填海总面积 716 34 公顷 其中建设用 地面积 612 公顷 三 规划性质 以度假康体 休闲娱乐为核心 集文化交流 高端消费 时尚创意于一体的低碳 环保 型高端旅游度假区 四 人口规模 1 游客数量 如意岛旅游观光人数为年接待量 300

4、万人次 日均接待 1 万人次 如意岛旅游度假人数为 年接待量 150 万人次 日均接待 0 5 万人次 2 服务人口 根据经验取值 游客人数与服务人口数的比例为 1 2 规划区日均游客人数为 1 5 万人 次 则需要旅游服务人口为 3 万人 五 规划结构 规划结构为 一心一轴五区 1 一心 是指中湾北侧的岛屿型公共绿心 2 一轴 是指跨海大桥 海川路发展轴线 3 五区 是指休闲娱乐区 商业商务区 养生度假区 休闲度假区 集散中心五个功 能类型区 六 用地布局 如意岛用海控制面积为 716 34 公顷 其中规划控制用地 698 24 公顷 其中建设用地面积 612 公顷 水域面积 86 24 公

5、顷 防潮堤用地 18 1 公顷 具体各类用地状况如下 1 公共管理与公共服务用地 用地面积 6 04 公顷 占总建设用地面积的 0 99 其中 行政办公用地 0 31 公顷 指布置于人工湖北侧扬帆路上的派出所用地 学校用地 2 58 公顷 布置在海川路东段 以国际学校为主要办学特色 医院用地 3 15 公顷 布置在学校用地的东侧 是集常规医疗与高端健检于一体的综合性 医疗中心 2 商业服务业设施用地 用地面积 425 41 公顷 占总建设用地面积的 69 51 其中 商业用地 21 64 公顷 主要布置在人工湖东岸 轨道交通东部两个站点周边 零售商业 餐饮用地面积 54 81 公顷 集中布置在

6、西湾沿岸 扬帆路北侧 中湾东侧区 域 业态类型以中高端休闲商业 购物中心 餐饮美食为主 强调购物 餐饮的环境品质 和档次 旅馆用地面积 39 31 公顷 布置在西湾东侧 中湾东西两侧 东湾西侧 以中高端星级 度假酒店为主 度假村用地面积 40 97 公顷 布置在人工湖周边 是规划区内最高端的度假接待设施 产权度假村用地面积 148 15 公顷 布置在人工湖南侧和中湾东侧绝大部分区域 养生社区用地面积 22 07 公顷 布置在滨河路东部区域 通过设置医疗 健检 食疗 瑜 伽 太极 气功等中西综合性养生设施 为社区提供丰富多彩的养生产品 商务 商业混合用地面积 28 54 公顷 布置于海川路西段

7、重点发展服务于海南国际旅游 岛建设的创意类办公产业园区 如海南地方特色旅游工艺品创意产业园 娱乐康体 商业混合用地面积 56 55 公顷 布置于如意岛最西侧 结合国家海洋发展战略 和海上丝绸之路的建设 重点发展以海洋文化类主题公园 旅游产品以休闲观光 水上娱 乐体验 海洋文化博览等为主 娱乐 零售商业混合用地面积 6 68 公顷 布局在西湾西侧 设施类型以海上演艺中心为 主 增加如意岛的文化品位 提高如意岛夜旅游参与性 康体用地面积 5 88 公顷 布置于人工湖南侧 中湾西侧 东湾南侧 重点发展海水 SPA 海水浴等为主题的疗养基地 加油加气站用地面积 0 81 公顷 布置在西湾东侧 中湾南侧

8、 东湾南侧 重点服务于游 艇 3 道路与交通设施用地 道路与交通设施用地面积为 88 61 公顷 占总建设用地的 14 48 城市道路以海川路 扬帆路 起航路 滨河路 环湖路等主次干路为主骨架 形成自由 式路网结构 规划用地面积为 73 33 公顷 占建设用地的 11 98 城市轨道交通用地规划结合轻轨走线 按照约 1 公里布置一处轨道站点用地 共布置 5 处 规划用地面积为 2 14 公顷 占建设用地的 0 35 交通枢纽用地在西湾 中湾各规划的两处轮渡码头用地 规划用地面积为 8 29 公顷 占 建设用地的 1 35 社会停车场 商业综合用地规划根据主题公园人流 车流的需求 在海川路西段规

9、划一处 以社会停车场为主 商业配套为辅的综合用地 用地面积 4 85 公顷 4 公用设施用地 公用设施用地面积为 10 06 公顷 占总建设用地 1 64 主要是指布置在海川路上的供 水设施 供电设施 排水设施 环卫设施用地 扬帆路上的通信用地 中湾南侧的消防站 用地 5 绿地与广场 绿地与广场用地面积 81 88 公顷 占总建设用地的 13 38 公园绿地布置在人工湖东侧 扬帆路 中湾段 北侧 用地面积为 23 54 公顷 占总建设 用地的 3 85 防护绿地规划用地面积 46 46 公顷 占建设用地的 7 59 规划沿滨海岸线布置宽度 15 25 米的防护绿带 提高如意岛的整体安全性 同时

10、在轻轨 环境设施用地等周边规划 宽度 10 20 米的防护绿带 广场用地主要布置在西湾 中湾 东湾滨水区域 广场纵深 20 余米 为游客提供亲水近 水的连续性滨水空间 用地面积 11 88 公顷 占建设用地的 1 94 6 水域 主要是指人工湖及如意岛内大部分河道 是如意岛发展水上观光的重要空间载体 水域 面积为 86 24 公顷 7 防潮堤用地 为保证如意岛的防潮安全 结合如意岛海洋数模专题研究 沿岛建设用地面积 18 1 公顷 的防潮堤 根据 人工岛选址研究报告书 人工岛海堤设计重现期为 100 年 安全加高 0 8 米 不允许越浪 堤顶高程岛体北护岸堤顶高程为 8 0 9 0 米 岛体南

11、护岸堤顶高程 为 6 0 7 0 米 回填区内顶高程 4 2 米 防浪墙净高 1 6 米 七 道路交通规划 规划在如意岛对岸 南渡江入海口东侧 建立交通集散中心 涵盖轨道 公交 小汽 车 水运等多种交通方式 承担进出岛交通集散转换的组织和管理 同时提供游客后勤保 障和信息服务功能 在集散中心及岛上合理规划布置各种交通设施 各种交通方式实现近距离无缝衔接和换 乘 使各种交通方式衔接和转换顺畅自如 保障进出岛交通组织有序高效 严格控制岛外车辆入岛 只允许岛内住户或特许车辆入岛 其他大众游客通过交通集散 中心转换成轨道交通 采用单轨系统 轮渡或岛内公交入岛 规划区路网由主干路 次干路 支路构成 主干

12、路道路红线 30 36 米 次干路道路红线 28 米 支路道路红线 18 米 八 开发强度控制 针对如意岛开发建设市场化因素高的特点 规划引入单元开发管控的形式 同时在单元 开发管控的基础上结合传统地块控制体系 形成单元开发管控 地块管控的组合模式 构建 既保留弹性适应市场化要求又保证刚性体现控制要求的综合性控制体系 具体建设强度分 区详见 容积率 建筑高度控制图 海口市如意岛控制性详细规划 公示图纸目录 1 区位分析图 2 功能结构规划图 3 用地规划图 4 公共设施规划图 5 道路系统规划图 6 公共交通规划图 7 旅游线路 8 岸线利用规划图 一 9 岸线利用规划图 二 10 岸线利用规划图 三 11 内河道岸线利用规划 12 开发强度规划控制图 13 建筑高度规划控制图 14 整体鸟瞰图 一