论建筑遗址改造形成的集群——以1865创意产业园为例.ppt

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1、论建筑遗址改造形成的集群 以1865创意产业园为例11级导演（制片）2班 张斌驰 20110426229内容摘要内容摘要基于国内多出工业建筑遗产改造为文化创意产业集群的现状与背景，以南京1865创意产业园为具体的研究对象，通过实地调查记录，深入各相关群体进行访谈，总结归纳了该创意产业园区建筑及 的改造方法。研究的主要目的在于以基础调查为起点，寻找相关群体的真实需求，引发对工业建筑改造设计方法的探索与思考。 南京1865创意园区位于南京东南部秦淮河畔的晨光集团，前身是清朝洋务运动期间的金陵机器制造局，有着中国“民族军事工业摇篮”之誉。1865年，太平天国农民起义失败后，两江总督李鸿章移署金陵。为

2、了强固国力，壮兵利器，投巨额银两，将苏州洋炮局迁来南京，在城南扫帚巷一带拆民房圈地，建造厂房数十间，其中有机器正厂、左厂和右厂、炎铜厂、木工大厂等，成立了金陵机器制造局。这里的一切建筑都被涂上浓厚的“兵工厂”色彩。晨光1865科技创意产业园由江苏省南京市秦淮区政府和晨光集团创办，于2007年9月19日开园并面向全球招商。产业园所在地为李鸿章于1865年兴建的金陵制造局旧址，园区有9幢清代建筑、19幢民国建筑，如同一座近代中国工业博物馆，记录着中国民族工业发展的历史轨迹.园区地图分为时尚生活休闲、科技创意研发、工艺美术创作、酒店商务、科技创意博览5个功能区，致力于建造成国内知名的融科技、文化、旅

3、游、商业等为一体的综合性生活地标和创意产业中心。南京的晨光1865科技创意产业园园区在规划初期设计成几大功能分区，并不专营某项，实际操作后更是以商业、办公为主，餐饮、住宿、艺术为辅混杂入驻，呈现出多样化的功能组织。1865 创意产业园是南京规模较大，较为成功的工业建筑改造群。该地区自创建以来至今，已经连续运作了近150年，留下了各个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩。园区的五个功能分区园区的五个功能分区 园区分为时尚生活休闲、科技创意研发、工艺美术创作、山顶花园酒店商务、科技创意博览五个功能区。科技创意博览区位于园区的正中偏东处，沿街正对应天大街和高架桥，地理位置突出，交通

4、便利，停车方便，风景怡人；区域建筑面积13974平方米，占园区总建筑面积的15.5。区域内共有建筑4栋，其中绝对挑高（14米）、（A区）科技创意开发区区）科技创意开发区大空间的建筑有3栋。该区建筑多为民国时期建造，风格大气，独具神韵。该区将秦淮河、明城墙的资源利用起来，打造时尚生活街区，引进具有浓厚文化和休闲主题的特色餐厅，以及具有独特文化和时尚气息的零售店。江苏动漫教育培训基地康达婚纱摄影（金夫人）南京扬子置业咨询服务有限公司南京御丰藤酒店管理有限公司江苏东恒集团国贸建设股份有限公司江苏东恒职业顾问有限公司南京科誉家具装饰设计有限公司南京唯晶信息科技有限公司香港派特娜斯有限公司南京安科安全技

5、术装备有限公司南京树熊文化传播有限公司江苏苏威尔科技有限公司广东邦家租赁服务有限公司粤鸿和餐饮集团科技创意开发区入住企业科技创意开发区入住企业（A区）区）山顶商务办公区位于马家山上，居于园区正中，绿树环抱，曲径通幽，空气清新，景致独特，可远眺中华门城堡、雨花台风景区，俯视明城墙、秦淮河。区域建筑面积12739平方米，占园区总建筑面积的14.1。区域内拥有3栋清朝建筑、7栋建国后的建筑，建筑（B区）山顶商务办公区区）山顶商务办公区格局考究，出挑简约。山顶商务办公区致力于引进国际知名品牌企业进驻办公。入驻企业：入驻企业：德纳天音控股有限公司南京恒辉酒店管理有限公司科技创意博览区位于园区的正中偏东处

6、沿街正对应天大街和高架桥，地理位置突出，交通便利，停车方便，风景怡人；区域建筑面积13974平方米，占园区总建筑面积的15.5。区域内共有建筑4栋，其中绝对挑高（14米）、大空间的建筑有3栋。科技创意博览区适合高科技生活创意产品之展示博览以及艺术品展示，高科技及创意公司之办公聚集地，稀有（C区）科技创意博览区区）科技创意博览区的挑高空间，将展示无限魅力入驻企业：入驻企业：南京尚乐动声新媒体有限公司南京原力电脑动画制作有限公司南京鸿利来娱乐餐饮有限公司工艺美术创作区位于园区的核心地带，背靠马家山，紧邻秦淮河，绿树成荫，风景秀丽；区域建筑面积4799平方米，占园区（D区）工艺美术创作区区）工艺美

7、术创作区总建筑面积的5.3。共有建筑5栋，其中民国建筑4栋，建国后建筑1栋，建筑风格多样，各具特色。工艺美术创作区适合于从事艺术创作的专业人士建立个人工作室，历史的氛围与现实的创作将增添艺术的灵感；南京原力电脑动画制作有限公司南京诗礼传家文化创意发展有限公司南京普爱特屋科技有限公司大屋设计工程有限公司南京吉万堂文化发展有限公司南京盟韬通信技术有限公司杭州吉鼎文化艺术策划有限公司香港恰达思贝德梁有限公司江苏骐骥国际贸易有限公司南京金算盘软件有限公司（D区）区）工艺美术创作区入驻企业工艺美术创作区入驻企业（E区）时尚生活休闲区区）时尚生活休闲区工艺美术创作区位于园区的核心地带，背靠马家山，紧邻秦淮

8、河，绿树成荫，风景秀丽；区域建筑面积4799平方米，占园区总建筑面积的5.3。共有建筑5栋，其中民国建筑4栋，建国后建筑1栋，建筑风格多样，各具特色。工艺美术创作区适合于从事艺术创作的专业人士建立个人工作室，历史的氛围与现实的创作将增添艺术的灵感（E区）万科企业股份有限公司南京国华紫金鲍翅大酒店江苏淮扬府（集团）公司广东素成斋食品产业有限公司派丰集团PLATFORM乱世佳人VIP会所台湾吉士福餐饮御庭精品酒店时尚生活休闲区入驻企业便捷的交通地理位置是1865得以发展的原因之一 市中心市中心中华门汽车站中华门汽车站 t南京南站南京南站P 禄口国际机场禄口国际机场1865车程车程5分钟分钟车程车程

9、30分钟分钟城区井字型主干道车程车程10分钟分钟t南京站南京站车程车程30分钟分钟 优美的周边环境也使得各个公司、经营者愿意将办公地点选择在1865园内。园区周边地区饱含着深厚的人文历史底蕴。 1865“美丽、流动、繁荣”的秦淮河从北侧轻轻的流过，始建于明太祖年间堪称世界第一大城堡的中华门城堡静卧北岸，气势雄伟的古城墙延绵数十里。西北角是即将复建的十七世纪世界七大奇迹之一的金陵大报恩寺遗址，与流光溢彩的夫子庙隔河相望，遥相呼应。著名的雨花台风景区坐落于南端，庄严肃穆的纪念碑矗立在苍松翠柏之中。而园区自清朝到建国后遗留下来的历史建筑也为1865产业园增色不少，跟别处建筑相比别具特色又具有代表性。

10、右图自上而下分别为清朝建筑、民国建筑、建国后建筑园内清代所建的厂房虽然遗存下来较少，但已基本确定了现在厂区的南北界限与西部的范围，并对后来建筑的肌理产生了重要影响。清代留存建筑的重大历史意义与建筑价值为创意产业园的策划与成立起到了重要作用。（右图为园内清朝建筑）民国时期典型厂房为包豪斯风格建筑，形体简洁、平面高效，墙体为青砖砌筑，窗户高大规则。该时期的厂房在创意产业园中所占比例最大，决定了群体建筑的文脉与肌理，为创意产业园建筑的风格材料定下基调。目前厂区的改造多以民国时期的厂房作为主要参考对象。（左图园内为民国建筑）下图为园内民国建筑建国后典型建筑造型简朴实用，分别为红砖高大厂房或水泥砂浆抹面

11、的多层厂房。该时期对厂区核心区域并未过多拆改，厂区范围也分别向东、西、南3个方向延伸，其中只有向东延伸的部分纳入了现在1865创意产业园的范围。右图为建国后建筑绿化环境：园区内地势独特，绿林掩映的马家山静卧在园区的中央，周边建筑错落有致。园区内绿树葱郁、芳草茵茵。独特的地理风貌，增加了建筑的空间层次感，葱茏的绿色植被，为创意产业园提供了优越的生态环境。完善的政策服务支持完善的政策服务支持运作服务：提供物业管理、工商注册、税务登记、项目融资等方面的服务。生活配套服务：园区内有大型停车场和员工食堂，晨光快餐公司、晨光公寓和星级晨光宾馆可提供快餐配送、员工住宿及酒店服务。优惠政策：入园企业享受政府给

12、予园区的各项优惠政策 ，包括改造经费补贴、房屋租金补贴和规模企业扶持等。南京晨光1865科技创意产业园（推广名：南京1865）园区的基本模式是：充分挖掘南京的历史文化资源，面向国内外、境内外知名品牌企业招商，走品牌化规模化发展的道路。现在1865产业园已被列入新金陵四十八景。园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链条相对完整，形成了规模效应；但是园区内并未形成完整的文化产业链，所以它需借助文化园内的优势产业来同步发展。目前存在的问题：目前存在的问题：一、创意产业园区不同于传统的工业园区，人们之间的交流成为知识溢出 的主要获取方式。目前南京创意人才对于园区 交流存在较大的需求。

13、但对比园区现 状，缺失“公共语言”几乎成为通病， 各单位和企业基本是相对独立的，跨公司的交流几乎没有。解决方法：因此进行创意 产业园区的功能配置时，除布置相应 的研发用地和办公空间以外，应充分考虑交流空间、展示、培训空间，同时定期举办文化创意产业高端论坛、 组织行业协会、商会接洽等文化交流 活动，为创意企业和人才提供互动平台。目前存在的问题：目前存在的问题：二、南京目前创产业园区商业地产的开发模式浓厚，租金较高，造成 南京创意产业园区的高地租使得很多创意起步企业负担过重。解决方法：建议政府通 过配置一定量的办公物业，低价出租， 用于孵化中小型创业企业。同时，加大对中小型创意企业的税收、补贴、

14、融资、房租、用地等方面的政策倾斜， 鼓励和推动企业的发展。其他建议：其他建议：一、积极引导知名企业入驻，积极打造园区品牌化“集群效应” 。率先能够吸引到知名企业和大型 公司的园区，集群效率将会持续衍生 并保持稳定增长态势。入驻公司知名 度是衡量园区品牌化与集群内生性的 重要方面，与国内成功园区相比，南 京创意产业园区中入驻的从事创意产 业的公司与机构的知名度仍偏低，急需打造和吸引品牌、龙头企业，有效发挥引领和带动作用。其他建议：二、优化人员教育比例，刺激园区创意人才的知识溢出。南京城市的大学资源应该充分给 予利用，积极改进高校文化创意学科 的师资结构，优化高教和职教资源在 内的措施，政府与园区的相关部门应 该重视创意人才培养专项政策的制定 和落实，避免人才流失；同时为企业 与高校搭建桥梁，促进“产学研”一 体化。参考资料：参考资料：1.新华日报 2007 年 09月 14日 星期五 清代工厂变身1865创意产业园 汪秋萍 2.建筑学报 2010年 12月南京工业建筑遗产改造调查与研究龚恺；吉英雷3.现代城市研究 2012年 07月创意产业与产业遗产改造再利用的结合蒋楠；王建国4.人民网江苏视窗 2013年 01月 27日废旧工厂变身艺术园区:南京晨光1865创意园 顾姝姝 谢谢观看！