实测实量专项培训.ppt

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1、实测实量 -工程管理部,中航里城 2016年2月29日,02,目录,01,总述,主体结构,砌筑,抹灰,02,03,04,总述,总述,1、实测实量意义？ 关键词：质量控制；移交 2、实测小组意义？ 关键词：质量水平；客观反馈 3、实测小组的安排？ 关键词：季度评估；交叉互评；,总述权重比例,1、评估分数占比情况:,2、各分项目占比情况：,主体,主体顶板极差,合格值:0,15mm 不允许出现顶板局部修补，否则将以0,10mm作为合格值进行实测且加扣关键指标扣分 应对策略： 主体结构施工过程中应加强过程中预控，预控的合格值应为0,10mm 极差超过2cm的爆板严格上将应砸除重浇 案例：许厝二期，崎山

2、一期,主体板厚,合格值:-5,+8mm 应对策略： 摸底出现板厚偏薄情况：可局部用高强度砂浆将整块板薄补一道 摸底出现板厚偏厚情况：用抓机将板面抓毛一道再用高强度砂浆修补 将板厚摸底数据分析：厨卫不测，一般跨度大的板厚容易爆（比如客厅），在评估组抽查板的时候，可提出一些理由进行规避，比如此处线管密集，不可钻孔等 案例：2015年二季度崎山的19#楼摸底实测时10块板爆5块，爆点集中在客厅位置，评估组实测时，在地上圈钻孔位置时，沟通说客厅非常多线管经过，最后没钻客厅的孔，钻的都是小房间的孔，最终实测无爆点,主体垂直度、平整度,合格值：0,8mm；平整度跨门洞口必测 垂平的打磨程度应控制在单面墙不

3、大于10%，整体不高于5%的面积； 若项目的主体后续采用不抹灰工艺，则对于打磨的标准，评估组会适当放宽 应对策略： 在不合格点周围堆放材料规避，作用不大，仍会继续实测 若垂平较差楼层，用砌筑工序进行规避 控制好整体打磨的程度，若有局部楼层打磨修补过大，应提前告知评估组是因为拆模过早导致 案例：A区15#楼采用铝模，后期不抹灰，打磨面积可任性，评估组不计较；崎山二季度评估打磨超过要求，本来要按75%折减，念初次参评，不计较,砌筑,砌筑砌筑的垂平,合格值：垂直度0,5mm,平整度0,8mm，砌筑垂平较好控制 应对策略： 砌筑垂平这么好控制的东西，没有策略，摸底数据无条件必须达到100% 墙高高于2

4、m才测（不含顶砖、反坎） 垂平的临界点在摸底时必须列入爆点并整改,砌筑外门窗洞口,合格值：-5,+10mm 评估规则阶段性的变化： 2015年1季度的评估组未要求完整洞口，有宽就测宽，有高就测高（入户门、推拉门都测） 2015年2季度的评估组要求洞口一定要有宽和高同时具备才测，抽到的楼层不够数量，会跑至完整的楼层进行实测 2015年的季度评估有2次连结构的外门窗洞口也列入实测 应对策略： 我们现场的摸底方针要以第一种情况“有洞口就要控制”为主： 洞口大了：可在窗边的砼构件、预制块上采用高强度砂浆进行修补（加气块不可修补，切记！），表面做修饰工作 洞口小了：将洞口周边可进行局部打磨（打磨要保证窗

5、台压顶厚度12cm，切记！）,砌筑砌筑节点1,合格值： 1）预制块：厚度200mm，同墙宽，同砌块高或砌块1/2以上且大于100mm，窗洞上下口150-200mm范围必须设置，且中心间距小于600mm； 2）窗台压顶：高度大于120mm，入墙400mm以上（不足400mm需通长设置） 过梁：洞口（大于300MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm（按里城标准做法厚度也要大于12cm） 3）反坎：空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm 4）洞口大于300mm需设置过梁（新规） 应对策略： 预制块的设置，隔一放一，洞口起步第一块和

6、止步最后一块容易排错 压顶的厚度和控制外门窗洞口有可能有矛盾，压顶下的排砖很关键 过梁入墙长度 保证250mm 反坎的配模要求至少220mm高，保证反坎高度达到200mm以上,砌筑砌筑节点2,合格值： 1、无断砖、通缝、瞎缝； 2、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天 3、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10100.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补； 4、砌体墙灰缝须双面勾缝。 应对策略： 现场不允许断砖，砖与砖之间座浆饱满，评估组采用钢尺敲击灰缝，并塞进去，空鼓则记爆点 顶砖评估组一般看不出来相差时间，但不许直接砌筑到顶 钢丝网规格需达标，挂网前

7、错台必须修补到位 双面勾缝，灰缝饱满，反坎上来第一匹砖容易漏勾缝,砌筑防水反坎,合格值： 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm； 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM； 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm； 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。 应对策略： 无策略，仔细阅读上文，自行研究校对，不得忽视此项扣分,抹灰,抹灰顶板水平度,合格值： 0，10mm 顶

8、板水平度由主体的0,15mm提升至刮腻子的0,10mm，施工难度挺大 应对策略： 抹灰阶段若顶板已施工腻子，不论是已施工一遍腻子还是二遍腻子，均要参与实测。 总包在刮腻子时需提前摸清顶板极差情况，针对爆板情况基层用轻质砂浆把基层修正后再刮腻子 案例：2015年1季度A区联排,抹灰方正性,合格值： 0，10mm 方正性是衡量房间是否方方正正的指标，不仅针对单一房间，而是针对个体房间的方正和相邻房间、客厅、卫生间是否统一方正的指标 应对策略： 抹灰的灰饼要以每户的轴线引申去打点 方正测法为短边测长边，故跨度越长，则越易爆点，若客厅长边的中间有柱子则应跟评估组沟通是否可当两组实测数据,所有房间的平行

9、方正,有柱子的情况应沟通为2套房间,抹灰开间进深,合格值： -10，+10mm 应对策略： 抹灰的标准值在砌筑阶段应确定到底是普通抹灰、薄抹灰还是不抹灰 ，涉及砌筑的留洞尺寸（外门窗砌筑不放大，内门应放大） 开间进深的实测同时也受房间的方正性影响，实测的合格值一般是逢2逢7或逢1逢6,建筑图的尺寸减去两侧抹灰的厚度,抹灰外门窗内侧厚度极差,合格值： 0，4mm 应对策略： 抹灰采用外控法对外立面观感有提升效果，但影响内侧厚度极差实测； 采用内控法对控制铝合金进出关系有较大提升作用，有利于实测。需项目部权衡 厚度极差的整改不光靠抹灰、打磨修饰，而且有较大可能整改完后相应的垂直度平整度不达标,评估

10、文件中，中间一尺在窗顶部，实际测量按绿色箭头,抹灰空鼓,合格值： 不出现长度大于10cm的空鼓 较易爆点位置为顶板与梁交接位置，线管周边，墙体根部、预留孔洞周边、螺杆洞周边 应对策略： 施工盲区：板底、反坎底部 基层甩浆集团发文要求与长沙公司做法一致，“苍蝇拍” 过程中砂浆配比监控，养护 采用机械切割修补，修补痕迹圆润有弧度 配电箱、线管、线盒周边通常是总包的水电去修补，应强制要求抹灰班组来修补 空鼓修补的停止时间为评估组抽实测区的前8小时，不得出现比如上午抽完测区后，就立马组织工人去修补空鼓和浇水养护，若评估组到现场发现修补未干或墙面湿润，则会立马重新换测区且印象不好 案例：2015年2季度

11、A区高层上午抽测完测区立马去修空鼓，下午实测时有一个点没干，评估组扭头就走换楼层测区,抹灰裂缝,合格值： 不出现长度大于10cm的裂缝 应对策略： 裂缝修补的停止时间为评估组抽实测区的前8小时 裂缝修补方法为切割后修补，不得直接用砂浆去遮盖修补，否则被评估组看到这种修补方式，既算空鼓又算开裂（算爆2个点）,错误的修补方式,抹灰铝合金接缝、拼缝实测,合格值：0,0.3mm 铝合金的实测是硬伤，如果前期材料进场没控制到位，就很难整改拿高分 应对策略： 铝合金在进场前一定要对材料进行检查，检测工具为有固定刻度的塞片 若型材拼缝宽度过大，且已安装无法退场，可采用在拼缝处打平口胶的方式去掩盖 若接缝高低

12、差，较难挽救,各项目必配有刻度的塞尺,抹灰铝合金塞缝、防水实测,合格值： 塞缝无杂质，无夹杂保护膜；发泡剂不可塞在窗框底部及两侧边150mm高位置； 固定片1.5mm厚，在框四个角150-200mm范围内，间距不超过600mm，且不得打在加气块上； 铝合金防水施工范围转阳角至少5cm，且防水切片厚度不得小于合同要求80% 应对策略： 窗框的保护膜不得卷进塞缝内，不然爆点 固定片的规格、间距设置，且不得打在加气块上，不然爆点 门窗还未收口，暴露防水的话也会参与实测，一般此项基层、厚度、范围较易扣分，要求刷完门窗防水的在评估前全部收口隐蔽，避免扣分,精装修,精装修涂饰空鼓,合格值： 无裂缝、空鼓

13、应对策略： 无策略，精装修测这条，死路一条。 不过若涂饰工程若已完成面漆施工，则评估组不会测墙面是否空鼓，因为会对已完成的涂饰面造成破坏。 从A区7#楼经历的多次评估可见，此项均未参与实测,精装修墙、地砖空鼓,合格值： 墙面不允许空鼓，地面饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。 此项为通病，空鼓较易出现位置为瓷砖边角、最上和最下的一匹瓷砖 应对策略： 分为两个方面： 铺贴过程中益胶泥不饱满导致空鼓，瓷砖敲掉，重新铺贴，保证胶泥饱满 抹灰基层面空鼓，需将瓷砖敲掉，基层重新抹灰，再重新铺贴瓷砖，返工费用由总包承担,精装修瓷砖拼缝高低差,合格值：0,0.5mm

14、应对策略： 瓷砖供货导致：对瓷砖本身的翘曲度进行检查，翘曲度是否在规范范围内，前期瓷砖供货单位冠珠、蒙娜丽莎均出现过翘曲度不达标的情况。若因供货问题导致，在评估组来时应提前知会此项问题，并尽量不参评此项。 铺贴工艺问题：整改 案例分析：冠珠供C区21#楼瓷砖和A区7#楼的第一批次砖翘曲度明显不同；2015年1季度用空鼓锤划瓷砖，然后再测,7#楼的第一批次瓷砖,C区21#楼的瓷砖,精装修木地板平整度,合格值：0,2mm 木地板一般铺贴完，就会将保护跟上，导致后续去摸底木地板数据时，要拆保护，摸底会不全面且若有爆点整改难度非常大 应对策略： 木地板铺贴的地坪基层平整度严格按0,3mm移交 在木地板铺贴过程中，要求总包100%跟踪监测，且监理要抽测30%监控，同时甲方也要进行突击随机抽测,Thanks !,简单透明 为理想而奋斗,中航里城 2016年,