链家博学考试试题.ppt

博学练习题 练习使用 熊 2019 12 8 链家博学考试试题 1 判断 划拨土地使用权只限于本单位使用 不得以任何形式私自转让 但可进行土地使用权的经营行为 如土地出租等 A正确B错误正确答案 B 2 判断 我国实行的是城市土地属于国家所有 农村土地属于个人所有 A正确B错误正确答案B 判断 出让土地使用权 可以依法进行转让 出租或抵押 必须遵守原出让合同有关规定使用土地 不得随意改变用途 其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期 而且可以依法进行再转让 出租和抵押 A正确B错误正确答案 A 判断 所有的底商都不能经营餐饮 明火 娱乐等商业业态 A正确B错误正确答案 B 判断 叠拼相比别墅而言 容积率更低 舒适度更高 A正确B错误正确答案 B 判断 一般超高层建筑都是钢结构 A正确B错误正确答案 B 判断 不动产统一登记制度基本做到登记机构 登记簿册 登记依据和信息平台 四统一 同时 建立不动产登记信息管理基础平台和依法公开查询系统 A正确B错误正确答案 A 判断 住宅底商相对于商业街 投资者的风险相对较小 A正确B错误正确答案 A 判断 得房率是指套内使用面积与套 单元 建筑面积之比 A正确B错误正确答案 A 判断 露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台 因为它面积一般均较大 没有屋顶 所以称作露台 露台不计入建筑面积 A正确B错误正确答案 A 判断 土地使用权出让中的协议出让一般适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地 A正确B错误正确答案 B 判断 层高是指房间内楼 地 面到顶棚或其他构件的高度 A正确B错误正确答案 B 判断 全地下室与半地下室如无产权均可作为赠送面积使用 如有产权 需缴纳楼面地价款的1 2作为土地出让金A正确B错误正确答案 B 判断 房产由男方父母出钱 离婚期间房产在男女两人名下 无婚前约定 则离婚后男女各占50 A正确B错误正确答案 B 判断 夫妻一方个人所有的房屋 在婚后增值部分的收益和出租产生的收益均归房屋产权人所有 A正确B错误正确答案 B 判断 非婚生子女 养子女和有扶养关系的继子女与婚生子女一样 同等享受继承权利 A正确B错误正确答案 A 判断 丧偶儿媳对公婆 丧偶女婿对岳父岳母尽了主要赡养义务的 可作为第一顺序继承人 A正确B错误正确答案 A 判断 根据 继承法 法定继承人第一顺序为配偶 子女 父母 兄弟姐妹 岳父 岳母 A正确B错误正确答案 B 判断 当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在合理期限内仍未履行 当事人可以解除合同 A正确B错误正确答案 A 判断 等额本息法还款是每个月还款额不同 第一个月还款额最多 之后逐月减少 越还越少 所支出的总利息比等额本金法少 A正确B错误正确答案 B 判断 通货膨胀意味着消费者购买力增加 即钱更值钱了 A正确B错误正确答案 B 判断 因不可抗力致使不能实现合同目的 当事人可以解除合同 A正确B错误正确答案 B 判断 合同变更应取得签署合同的人全部同意 合同变更的方式可以是书面的 也可以是口头的 A正确B错误正确答案 B 链家真房源的要求 满足真实在售在租 真实委托 真实地址 真实电话 真实价格 A正确B错误正确答案 A 判断 当在案场出现客户认定争议时 业务人员应立即逐级上报并且要首先保证客户成交 而不是当着客户发生争抢行为 否则按黄线处理 A正确B错误正确答案 B 判断 业务人员在服务过程中存在违规行为 被媒体进行负面报道 或公司产生赔偿 处罚 则认定为一级投诉 A正确B错误正确答案 B 单选 钢筋砼结构一般适用于以下哪种建筑 最高分值 1分 A单层或多层建筑B高层建筑C超高层建筑D除特殊工程正确答案B 单选 按照开发程度具有一定城市基础设施 但地上有待拆迁安置的房屋的土地属于 最高分值 1分 A毛地B现房C生地D熟地正确答案A 单选 非承重墙厚度一般为 最高分值 1分 A6 8cmB8 12cmC12 1616 20cm正确答案B 单选 土地使用者将达到规定可以转让的土地 进入流通领域进行交易的市场属于房地产几级市场 最高分值 1分 A房地产一级市场B房地产二级市场C房地产三级市场D房地产四级市场正确答案B 单选 在公布 不动产登记暂行条例 后 于什么时间施行并建立不动产统一登记制度 最高分值 1分 A2015年3月1日B2011年5月5日C2014年11月24日D2015年4月9日正确答案A 单选 娱乐用地使用权出让年限为 最高分值 1分 A40年B50年C60年D70年正确答案A 单选 居住性产品住宅标准层层高不小于 最高分值 1分 A2 2mB2 5mC2 7mD3 0m正确答案C 单选 以下哪种产品通常被称为TOWNHOUSE 最高分值 1分 A联排别墅B双拼别墅C叠拼别墅D花园洋房正确答案A 单选 一类办公产品净高不低于 最高分值 1分 A2 5mB2 6mC2 7mD2 9m正确答案C 单选 住宅底商一般层高为 最高分值 1分 A3 7 4 0mB4 2 4 5mC4 5 5 0mD5 0 5 5m正确答案B 单选 普通商业地产层高6米的 按照几层建筑面积计算 最高分值 1分 A一层B两层C三层D不算面积正确答案A 单选 多少米以上的建筑称为超高层 最高分值 1分 A80mB100mC120mD150m正确答案B 单选 飘窗高度大于 时 应计算全部建筑面积 最高分值 1分 A2 0mB2 2mC2 5mD2 7m正确答案B 单选 容积率在1 1 1 6的住宅产品类型 最高分值 1分 A小高层B独栋C联排D多层正确答案D 单选 链家第一家门店甜水园店诞生的时间 最高分值 1分 A2001年11月12日B2001年12月2日C2004年4月8日D2004年12月2日正确答案B 单选 什么时间链家与 高策机构 合并 成立链家新房事业部 最高分值 1分 A2014年4月B2014年9月C2015年4月D2015年9月正确答案C 单选 loft层高一般为 米 最高分值 1分 A3 6 5 2B2 7 3 0C4 5 5 6D5 5 6 0正确答案A 单选 loft产品通常面积在 平米 最高分值 1分 A30 50B50 70C70 90D大于100正确答案A 单选 链家于什么时间提出 全渠道真房源 最高分值 1分 A2011年5月5日B2011年5月17日C2012年3月7日D2013年3月7日正确答案C 单选 凸窗 飘窗 窗台高度一般 室内地面到窗台台面的垂直距离 米 最高分值 1分 A0 2B0 4C0 6D1 0正确答案B 单选 贷款5年以上的基准利率是 最高分值 1分 A2 75B4 75C4 9D5 15正确答案C 单选 红黄线中警告行为 个月内累计两次 将升级为黄线 最高分值 1分 A3B6C12D18正确答案B 单选 混合结构类型的建筑物一般应用于 最高分值 1分 A特殊工程B单层或多层建筑C高层建筑D超高层建筑正确答案A 多选 房地产三要素是 最高分值 1分 A实物B权益C物业D区位正确答案ABD 多选 房地产交易三要素是 最高分值 1分 A买方B卖方C土地D用于交易的房地产正确答案ABD 多选 以下哪些特性属于房地产的经济特性 最高分值 1分 A相互影响性B生产周期C易受政策限制性D资源的有限性正确答案ABC 多选 建筑物按使用性质为以下哪几类 最高分值 1分 A居住建筑B公共建筑C农业建筑D工业建筑正确答案ABCD 多选 按照以下哪几种方式可以区分承重墙和非承重墙 最高分值 1分 A材料B图纸C部位D厚度正确答案BCD 多选 以下部位一般为非承重墙的是 最高分值 1分 A外墙B卫生间C储藏间D过道正确答案BCD 多选 七通一平 中 七通 包含以下那些方面 最高分值 1分 A排水B通讯C供热D供水正确答案ABCD 多选 关于土地出让年限到期后如何处理 以下说法正确的是 最高分值 1分 A土地使用权受让人可以申请续期使用B需重新签订土地使用权出让合同C支付土地使用权出让金 办理土地使用权登记手续D无需办理任何手续可继续使用正确答案ABC 多选 套内建筑面积由以下那几部分组成 最高分值 1分 A套内使用面积B阳台建筑面积C分摊的公用建筑面积D套内墙体面积正确答案ABD 多选 以下内容说法正确的是 最高分值 1分 A对于普通住宅来说进深越大采光越好B多层中阁楼层高小于2 2m的部分可以不计算面积C容积率越低相对舒适度越高D建筑密度是指一定地块内所有建筑物的总建筑面积占用地面积的百分比正确答案BC 多选 以下内容说法错误的是 最高分值 1分 A阳台不计入建筑面积B复式是指套内空间跨越两楼及以上的户型C飘窗只要进深小于等于0 6m可不计算入建筑面积D板式建筑又称为条式建筑正确答案ABC 多选关于 继承法 以下说法错误的是 最高分值 1分 A近亲属中孙子女和外孙子女是法定继承人B被继承人的子女先于被继承人死亡的 由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承C养父母和有扶养关系的继父母不具有继承权D法定继承第二顺序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母正确答案AC 多选 无代理权 超越代理权或代理权终止后 被代理人与代理人之间的民事责任如何承担 以下说法正确的是 最高分值 1分 A只有经过被代理人的追认 被代理人才承担民事责任 未经追认的行为 由行为人承担民事责任B第三人知道行为人没有代理权 超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的 由第三人和行为人负连带责任C本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的 视为同意D代理人和第三人串通 损害被代理人的利益的 由代理人和第三人负连带责任正确答案ABCD 多选 什么情形下当事人可以解除合同 最高分值 1分 A因不可抗力致使不能实现合同目的B在履行期限届满之前 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务间C当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在合理期限内仍未履行D当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的正确答案ABCD 多选 仲裁具有以下哪些特性 最高分值 1分 A自治性B契约性C民间性D准司法性正确答案ABD 多选 以下属于 五证 的是 最高分值 1分 A 建设用地规划许可证 B 商品房销售 预售 许可证 C 建设工程竣工验收证 D 国有土地使用证 正确答案ABD 多选 土地使用权出让方式包含以下哪几种 最高分值 1分 A划拨出让B招标出让C拍卖出让D挂牌出让正确答案BCD 多选 以下土地出让年限为50年的有 最高分值 1分 A工业用地B商业用地C旅游用地D体育用地正确答案AD 多选 不动产权证比房产证产权内容更详细 增加了一下那些内容 最高分值 1分 A不动产单元号B共有情况C镭射区D使用期限正确答案ACD 多选 以下属于应分摊的公共面积是 最高分值 1分 A地下室B人防地下室C地下固定车位D楼内值班警卫室正确答案AD 多选 遗产法定继承顺序第一顺序包含 最高分值 1分 A兄弟姐妹B子女C配偶D父母正确答案BCD 多选 办理继承公证时 当事人提交的被继承人生前所立的遗嘱 包括以下哪些形式 最高分值 1分 A公证B代书C录音D口头正确答案ABCD 多选 办理遗嘱继承权公证 事先要审查遗嘱是否有效 遗嘱继承人和遗产有无变化 如有下列情况 应按法定继承办理 最高分值 1分 A遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的B遗嘱继承人丧失继承权的C遗嘱无效部分涉及的遗产D遗嘱未处分的遗产正确答案ABCD 多选 根据 合同法 代理种类有哪些 最高分值 1分 A委托代理B法定代理C指定代理D责任代理正确答案ABC 多选 以下哪些情况属于不可抗力 最高分值 1分 A洪水B政府征用C台风D罢工正确答案ABCD 多选 以下内容正确的是 最高分值 1分 A仲裁是一裁终局 费用比诉讼要低 可强制执行B查封是是指人民法院将需要保全的财物清点后 加贴封条 就地封存 以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施C向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年 法律另有规定的除外D财产保全是指是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后 为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失 对当事人的财产或者争议的标的物 采取限制当事人处分的强制措施正确答案BD 多选 以下内容正确的是 最高分值 1分 A中国银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率B贷款利率一般高于存款利率C五年以上公积金贷款基准利率比银行贷款基准利率低1 65D在膨胀时期 提高利率 减少货币供应 抑制经济的恶性发展正确答案BCD 多选 关于等额本息还款 以下说法正确的是 最高分值 1分 A每个月还款给银行固定金额B适宜家庭的开支计划 特别是年青人C所支出的总利息比等额本金法少D每月还款额中的本金比重逐月递增 利息比重逐月递正确答案ABD 多选 中央银行降低存款准备金率时 以下哪些说法正确 最高分值 1分 A商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降B社会的银根偏紧 货币供应量减少C促使利率降低D投资及社会支出都相应增加正确答案CD 多选 以下哪些属于黄线范围 最高分值 1分 A在工作时间或工作场所内出现饮酒 赌博等一切扰乱工作秩序的行为B以不当方式窃取他人工作成果C散布 传播有损公司利益的谣言D向公司提供伪造病历 病假条 或者篡改过的病历 病假条正确答案ABD 多选 关于链家历史大事记 说法正确的是 最高分值 1分 A2001年11月12日 链家宝业正式成立B2004年8月推出 服务承诺书 我承诺 我做到C链家新房日是由新房事业部发起的 每周一全集团聚焦卖新房的全国联动活动D2015年9月推出链家新房频道 内部推进LINK系统 提升作业效率正确答案ABD 多选 房地产的自然特性包括 最高分值 1分 A位置的固定性B使用的耐久性C资源的有限性D物业的差异性正确答案ABCD 多选 以下哪些属于红线范围 最高分值 1分 A代替客户签署合同文件B恶意骚扰 威胁报复客户C违反公司收款操作规则且未按时入账D以公司名义向客户做任何形式的不当承诺正确答案ABCD 居住用地的国有土地使用权出让最高年限是 年 A 40B 50C 60D 70正确答案D 依据 房屋登记办法 属于不予登记的情形的是 A 申请人与依法提交的材料记载的主体一致B 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C 申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D 申请登记的内容与有关材料证明事实一致正确答案B 我国1949年以前建造的城镇居民住宅 20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋 大多为 A 砖混结构B 砖木结构C 钢筋混凝土结构D 钢结构正确答案B 普通建筑和构筑物的设计使用年限是 年 A 5B 25C 50D 100正确答案C 72 在非承重墙中 仅承受自重并将其传给基础的墙 称为 A 隔墙B 山墙C 填充墙D 承自重强正确答案D 具有吸水率低 强度高 耐磨性好 装饰效果逼真等特点 但给人以硬 脆的感觉 保温性能差 不适用于卧室 A 实木地板B 复合地板C 陶瓷地砖D 塑料地板正确答案C 关于土地使用权划拨错误的是 A 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置 补偿费用和无偿取得两种形式B 划拨土地转让必须办理出让手续C 划拨土地使用权可以转让 出租 抵押D 划拨土地存在使用期限的限制E 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权 可分别采取国有土地出让 租赁 作价出资 入股 和保留划拨土地使用权等方式予以处理 正确答案BD 物业管理经费的来源主要有 A 定期收取物业服务费B 住宅共用部位 共用设施专项维修资金C 物业服务企业的酬金D 政府多方面的扶持E 开发建设单位给予的支持正确答案ABDE 划拨土地使用权转让管理规定 以下几种情况中可以不办理出让手续的是 A 城市基础设施用地和公益事业用地B 私有住宅转让后用于商用的C 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D 国家机关用地E 国家重点扶持的能源 交通 水利等项目用地正确答案ACDE 商品房销售管理办法 规定 商品房销售可以按 计价 A使用面积B 套C 建筑面积D 套内建筑面积E 单元正确答案BCDE 应当申请房地产所有权变更登记的情形有 A 房地产权利人因法定名称改变B 房屋或土地灭失C 房屋门牌号码发生改变D 继承房屋E 房屋的翻 改建或添建而使房屋面积增加或减少 部分房屋拆除正确答案ACE 属于土地增值税扣除项目的是 A 建筑安装工程费B 取得土地使用权时所支付的金额C 土地开发成本 费用D 因转让房地产缴纳的契税正确答案ABCD 李梅从2016年开始到如今正常缴存公积金 名下无任何贷款且无任何公积金提取记录 现在想要通过公积金贷款购买一套位于南开区的住宅 一直月缴存额1800元 缴存比例12 补充公积金1400 现在已经打印了公积金查询账单 请问他的月收入是 A9800B17300C9300D7800正确答案A 物权法 规定 不动产以 为公示办法 A 登记B 占有C 签订合同D 发布公告正确答案A 经纪人马和在2016年4月2日触犯了 红黄线制度 因个人过失原因第一次红黄线 一下说话错误的是A马和一年内不得晋升B马和将被刘刚查看一年 C马和在2017年4月1号前再次被处以黄线出发 将其辞退D若是马和次月离职 2017年1月复职后1个月内再次被黄线处罚 将不会被做累计处理正确答案D 客户李冰购买了一套位于恒大的住宅 房屋的建筑面积为110 8平方 其中公摊面积18 2 套内使用面积5 3平方 阳台的面积7平方 那么实际的套内使用面积是多少A80 3B92 5C92 3D80 5正确答案A