房地产开发节点图.xls

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1、015306090 DATE2012年6月份7月8月 土地公告土地挂牌竞买 签订土地合同 交齐出让金 契税 红线引入 15天 5工作日 10工作日 20工作日 劳动局劳动合同备案 办理房地产开发资质 10工作日 银行存款证明 1工作日 专业技术人员职称证身份证 10工作日 产品定位 设计院布置总平面图 15工作日 15工作日 1地质勘查审查申请2 1 500 实测地形图3控制点 地标 1房地产开发企业资质申报表2企业行政 许可申请书3营业执照副本 公司章程4 银行存款证明5企业法人 总经理及高 级管理人员任职文件6企业专业技术及 管理人员身份证 职称证7企业人员汇 总表及聘用合同8房屋租赁备案

2、证明 015306090 DATE2012年6月份7月8月 9月10月11月12月2013年1月 拆迁 场平 建设用地规划许可证 土地证 进入联合审图阶段 10工作日 10工作日 节能报告表 书 项目可行性研究报告 立项请示文件 立项审批 20工作日 10工作日 招标方案核准 10工作日 10工作日 交通环境影响评价 20工作日 环境保护咨询备案 环评批复 银行资金证明 投资额的20 园林绿化方案审批 同期进行建筑立面效果图设计 20工作日 平面位置规划图审核 规划平面定位图出图规划平面定位图建筑立面效果图 40工作日 园林绿化方案设计 20工作日 15工作日 地堪 设计院及地勘招标工作 10

3、工作日 建设项目节水设施的设计方案 给排水平面图 给排水设计安装详图 地震设防要求咨询 15工作日 人防建设工程审批 人防设计 资质 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 15工作日人防工程质监站登记 办理人防工程专项监理手续 建筑垃圾处置核准 5元 立方米 原来20工作日 现1工作日 需要现场勘查 编制水资源论证报告书 水资源报告书审查取水许可证办理 办理房地产开发资质 1地质勘查审查申请2 1 500 实测地形图3控制点 地标 1房地产开发企业资质申报表2企业行政 许可申请书3营业执照副本 公司章程4 银行存款证明5企业法人 总经理及高 级管理人员任职文件6企业专业技术及 管理人员身份

4、证 职称证7企业人员汇 总表及聘用合同8房屋租赁备案证明 咨询公司10工作日15工作日15工作日 土建开工 场地平整 确定施工平面 围挡 施工临建 办公 生产 生活 搭设水电申请引入 临时水电拟采取特殊途径 基坑开挖 支护 降水井 地基处理 监理单位评议审定 总承包单位评议审定施工水电 施工道路规划桩基施工 从A区开始 申请绿化带占用手续 售楼区方案确定 园林 景观 道路等方案调研 咨询 9月10月11月12月2013年1月 1 平面规划图 规划局盖章 市长签字 2 国 有土地使用权证3 建设用地规划许可证4建设工 程规划许可证5建设工程施工许可证等 专业单位评议审定 土方 降水 桩 基 护坡

5、 试验 2月3月4月5月 春节2月10日施工许可证取得 春节假期 办理建设工程规划许可证 办理施工许可证 15工作日 绿化平面图审核 政府公告15日 开标 施工 监理质监安监备案 材料齐全当日办结15工作日 10工作日 施工图纸设计编制施工预算 施工 监理招投标备案 编制施工组织设计及备案 15工作日 开发项目质监安监备案 联合审图前提交窗口15工作日 建筑节能备案 节能审批 抗震设防要求确定 地震安全性评估报告 15工作日 60工作日 消防设计 消防建设工程审批 总平 土地 立项 20工作日 房地产项目3工作日 人防办签批 防雷设计 雷电灾害风险评估报告 气象防雷建设工程审批 20工作日 幼

6、儿园配建设计说明审核 城市排水许可证 申请表 规证复印件 20工作日 取水井施工 验收 取水工程验收合格 2013年1月 进入联合审图阶段 建设项目节水设施的设计方案 给排水平面图 给排水设计安装详图 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 人防工程质监站登记 办理人防工程专项监理手续 15工作日 核发取水许可证 A区二次土方开挖 桩间土 截桩 试桩 验桩 褥垫层A区地下室防水 回填土施工 A区施工 地下室施工 B C区桩基施工 其它区试桩 验桩 售楼部设计 样板间 绿化 景观设计售楼样板间建设投用 专业方案优化景观 绿化 智能 市政等专业综合方案设计 2月3月4月5月 水电申请引入 园林

7、景观 道路等方案调研 咨询 2013年1月 1 平面规划图 规划局盖章 市长签字 2 国 有土地使用权证3 建设用地规划许可证4建设工 程规划许可证5建设工程施工许可证等 6月7月8月9月 预售许可证 施工许可证取得 B C区地下室防水 回填土施工BC区8层结构施工 B区首批主楼8层结构施工 首批售楼A区结构 含砌筑 施工 水 电 消防 智能 弱电预埋施工 专业方案评审确定专业施工图设计园林景观道路管线施工 6月7月8月9月 2013年 10月11月12月1月 B C区土建结构施工 首批结构验收 首批初装修 分户验收 竣工验收 竣工备案 首批安装 消防 人防 供电 燃气 给排水 雨水等 调试

8、专业验收备案 2013年 10月11月12月1月 2月3月4月5月 结构验收 全面施工 首批竣工 业主入伙 验收备案 A小区道路 门禁 绿化 景观灯光等施工交用 电梯安装调试投用小区道路 门禁 绿化 景观灯光等施工交用 2月3月4月5月 首批初装修 分户验收 竣工验收 竣工备案 首批安装 消防 人防 供电 燃气 给排水 雨水等 调试 专业验收备案 6月 6月 小区道路 门禁 绿化 景观灯光等施工交用 015306090 DATE2012年6月份7月8月 土地公告土地挂牌竞买 签订土地合同 交齐出让金 契税 红线引入 15天 5工作日 10工作日 20工作日 劳动局劳动合同备案 办理房地产开发资

9、质 10工作日 银行存款证明 1工作日 专业技术人员职称证身份证 10工作日 产品定位 设计院布置总平面图 15工作日 15工作日 1地质勘查审查申请2 1 500 实测地形图3控制点 地标 1房地产开发企业资质申报表2企业行政 许可申请书3营业执照副本 公司章程4 银行存款证明5企业法人 总经理及高 级管理人员任职文件6企业专业技术及 管理人员身份证 职称证7企业人员汇 总表及聘用合同8房屋租赁备案证明 9月10月11月12月2013年1月 拆迁 场平 建设用地规划许可证 土地证 进入联合审图阶段 10工作日 10工作日 节能报告表 书 项目可行性研究报告 立项请示文件 立项审批 20工作日

10、 10工作日 招标方案核准 10工作日 10工作日 交通环境影响评价 20工作日 环境保护咨询备案 环评批复 银行资金证明 投资额的20 园林绿化方案审批 同期进行建筑立面效果图设计 20工作日 平面位置规划图审核 规划平面定位图出图规划平面定位图建筑立面效果图 40工作日 园林绿化方案设计 20工作日 15工作日 地堪 设计院及地勘招标工作 10工作日 建设项目节水设施的设计方案 给排水平面图 给排水设计安装详图 地震设防要求咨询 15工作日 人防建设工程审批 人防设计 资质 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 15工作日人防工程质监站登记 办理人防工程专项监理手续 建筑垃圾处置核准

11、5元 立方米 原来20工作日 现1工作日 需要现场勘查 编制水资源论证报告书 水资源报告书审查取水许可证办理 办理房地产开发资质 1地质勘查审查申请2 1 500 实测地形图3控制点 地标 1房地产开发企业资质申报表2企业行政 许可申请书3营业执照副本 公司章程4 银行存款证明5企业法人 总经理及高 级管理人员任职文件6企业专业技术及 管理人员身份证 职称证7企业人员汇 总表及聘用合同8房屋租赁备案证明 咨询公司10工作日15工作日15工作日 建设用地规划许可证 10工作日 节能报告表 书 项目可行性研究报告 立项请示文件 立项审批 10工作日 招标方案核准 10工作日 10工作日 20工作日

12、 环境保护咨询备案 环评批复 园林绿化方案设计 15工作日 银行资金证明 投资额的20 设计院及地勘招标工作 人防建设工程审批 15工作日 原来20工作日 现1工作日 需要现场勘查 编制水资源论证报告书 水资源报告书审查 咨询公司10工作日15工作日 节能报告表 书 项目可行性研究报告 立项请示文件 立项审批 10工作日 招标方案核准 10工作日 10工作日 环境保护咨询备案 环评批复 银行资金证明 投资额的20 土建开工 场地平整 确定施工平面 围挡 施工临建 办公 生产 生活 搭设水电申请引入 临时水电拟采取特殊途径 基坑开挖 支护 降水井 地基处理 监理单位评议审定 总承包单位评议审定施

13、工水电 施工道路规划桩基施工 从A区开始 申请绿化带占用手续 1 平面规划图 规划局盖章 市长签字 2 国 有土地使用权证3 建设用地规划许可证4建设工 程规划许可证5建设工程施工许可证等 专业单位评议审定 土方 降水 桩 基 护坡 试验 售楼区方案确定 园林 景观 道路等方案调研 咨询 10月11月12月2013年1月 2月3月4月5月 春节2月10日施工许可证取得 春节假期 办理建设工程规划许可证 办理施工许可证 15工作日 绿化平面图审核 政府公告15日 开标 施工 监理质监安监备案 材料齐全当日办结15工作日 10工作日 施工图纸设计编制施工预算 施工 监理招投标备案 编制施工组织设计

14、及备案 15工作日 开发项目质监安监备案 联合审图前提交窗口15工作日 建筑节能备案 节能审批 抗震设防要求确定 地震安全性评估报告 15工作日 60工作日 消防设计 消防建设工程审批 总平 土地 立项 20工作日 房地产项目3工作日 人防办签批 防雷设计 雷电灾害风险评估报告 气象防雷建设工程审批 20工作日 幼儿园配建设计说明审核 城市排水许可证 申请表 规证复印件 20工作日 取水井施工 验收 取水工程验收合格 2013年1月 进入联合审图阶段 建设项目节水设施的设计方案 给排水平面图 给排水设计安装详图 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 人防工程质监站登记 办理人防工程专项监理

15、手续 15工作日 核发取水许可证 进入联合审图阶段 办理建设工程规划许可证 15工作日 园林绿化方案审批 20工作日 建筑立面效果图 绿化平面图审核 政府公告15日 开标 施工 监理质监安监备案 20工作日 材料齐全当日办结15工作日 10工作日 地堪施工图纸设计编制施工预算 施工 监理招投标备案 编制施工组织设计及备案 10工作日 15工作日 开发项目质监安监备案 建设项目节水设施的设计方案 给排水平面图 给排水设计安装详图联合审图前提交窗口15工作日 建筑节能备案 节能审批 地震设防要求咨询抗震设防要求确定 地震安全性评估报告 15工作日 15工作日60工作日 消防设计 消防建设工程审批

16、总平 土地 立项 20工作日 房地产项目3工作日 人防设计 资质 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 人防办签批 人防工程质监站登记 办理人防工程专项监理手续 建筑垃圾处置核准 5元 立方米防雷设计 雷电灾害风险评估报告 气象防雷建设工程审批 20工作日 幼儿园配建设计说明审核 城市排水许可证 申请表 规证复印件 20工作日 取水许可证办理 取水井施工 验收 取水工程验收合格 15工作日15工作日 核发取水许可证 建设用地规划许可证 土地证 进入联合审图阶段 10工作日 10工作日 设计院及地勘招标工作 人防建设工程审批 原来20工作日 现1工作日 需要现场勘查 园林绿化方案审批 同期进

17、行建筑立面效果图设计 20工作日 规划平面定位图建筑立面效果图 绿化平面图审核 园林绿化方案设计 20工作日 材料齐全当日办结15工作日 15工作日 地堪施工图纸设计编制施工预算 施工 监理招投标备案 设计院及地勘招标工作 10工作日 建设项目节水设施的设计方案 给排水平面图 给排水设计安装详图联合审图前提交窗口 地震设防要求咨询抗震设防要求确定 地震安全性评估报告 15工作日60工作日 消防设计 消防建设工程审批 总平 土地 立项 20工作日 房地产项目3工作日 人防建设工程审批 人防设计 资质 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 人防办签批 15工作日人防工程质监站登记 办理人防工程

18、专项监理手续 建筑垃圾处置核准 5元 立方米防雷设计 雷电灾害风险评估报告 气象防雷建设工程审批 原来20工作日 现1工作日 需要现场勘查 20工作日 幼儿园配建设计说明审核 城市排水许可证 申请表 规证复印件 20工作日 编制水资源论证报告书 水资源报告书审查取水许可证办理 取水井施工 验收 取水工程验收合格 咨询公司10工作日15工作日15工作日15工作日 核发取水许可证 A区二次土方开挖 桩间土 截桩 试桩 验桩 褥垫层A区地下室防水 回填土施工 A区施工 地下室施工 B C区桩基施工 其它区试桩 验桩 水电申请引入 1 平面规划图 规划局盖章 市长签字 2 国 有土地使用权证3 建设用

19、地规划许可证4建设工 程规划许可证5建设工程施工许可证等 售楼部设计 样板间 绿化 景观设计售楼样板间建设投用 专业方案优化景观 绿化 智能 市政等专业综合方案设计 2月3月4月5月 园林 景观 道路等方案调研 咨询 2013年1月 6月7月8月9月 预售许可证 施工许可证取得 施工许可证取得 办理施工许可证 施工许可证取得 办理建设工程规划许可证 办理施工许可证 15工作日 施工 监理质监安监备案 政府公告15日 开标 施工 监理质监安监备案 10工作日 编制施工组织设计及备案 15工作日 开发项目质监安监备案 15工作日 建筑节能备案 节能审批 15工作日 B C区地下室防水 回填土施工B

20、C区8层结构施工 B区首批主楼8层结构施工 首批售楼A区结构 含砌筑 施工 水 电 消防 智能 弱电预埋施工 专业方案评审确定专业施工图设计园林景观道路管线施工 6月7月8月9月 2013年 10月11月12月1月 B C区土建结构施工 首批结构验收 首批初装修 分户验收 竣工验收 竣工备案 首批安装 消防 人防 供电 燃气 给排水 雨水等 调试 专业验收备案 2013年 10月11月12月1月 2月3月4月5月 结构验收 全面施工 首批竣工 首批初装修 分户验收 竣工验收 竣工备案 业主入伙 验收备案 A小区道路 门禁 绿化 景观灯光等施工交用 电梯安装调试投用小区道路 门禁 绿化 景观灯光

21、等施工交用 2月3月4月5月 首批安装 消防 人防 供电 燃气 给排水 雨水等 调试 专业验收备案 6月 6月 小区道路 门禁 绿化 景观灯光等施工交用 项目开发工作安排表 序号程程序序内内容容受受理理部部门门所所需需主主要要材材料料受理时间回复批文备注责任人配合人 产品定位产品定位咨询公司宗地红线图 规划条件 15天 截止6月 5日 设计任务书 完成2次沟通 由公司领导 公司销售部 规划设计部 项 目人员参加 最后一次沟通请 设计院人员参与 设计总平面图布置设计院宗地红线图 规划条件 20天 截止6月 25日 初步平面位置规划图 公司规划设计部牵头 设计院 完成设计后即可上报规划局 筹备办理

22、开发资质 劳动合同备案劳动局劳动合同3天备案完成 专业技术人员公司总部 技术人员身份证 职称证 1统计 2 财务 4工程 中级及以上 3天准备完成 参与竞买竞买报名国土局 企业营业执照 竞买保证金 申请书 法人代表身份证 1工作日竞买回执单 完成土地出让土地拍卖国土局1工作日拍卖成交确认书缴纳土地出让金 契税 总平图审核平面位置规划图审核 规委会 规划 局牵头 1总平图 2交评报告 3土地出让合同40工作日总平图签字盖章 公司规划设计部 设计院相关 人员参加 立项准备 银行资金到位证明开户行营业执照副本复印件 公章 投资额的20 立项请示文件安次区发改局 1 申请书 2 可行性研究报告 3 平

23、面位置规划图 4 营业执照 代码 证 10工作日立项请示文件安次区发改局马局长 节能登记发改委 1 固定资产投资项目登记表 4份 2 项目所在地发改局申请节能登记 的请示 3 营业执照 代码证 4 项目可研报告 10工作日节能登记表发改委环保科2316030 交通环境影响评价咨询公司1 规划条件 2 初步总平面图20工作日交评报告 环保局指定交评 报告在专家 会之前提交 环境影响评价表 书 咨询公司初步总平图环评报告 项目核准 环评报告之前提交 项目备案 环评报告之后提交 环境保护咨询备案环保局 1 环境保护咨询备案表 4份 3 平面位置规划图 20工作日环评批复环保局指定企业 招标方案核准

24、安次区发改局 建设局招投 标办公室 1 请示文件 2 营业执照 代码证 3 项目可行性研究报告 4 廊坊 市建设项目招标方案和不招标申请表 20工作日项目招标方案公开招标或邀请招标 取水许可证 编制建设项目水资源论证报 告书 咨询公司总平图审核通过10工作日水资源论证报告书 水资源论证报告书审核水务局 水资源论证报告书6份 水资源论证报 告审查申请2份 15工作日 水资源论证报告书审查通 过 规划平面定位图 规划平面定位图出图设计院总平图审核通过总评定位图 电子版规划定位图 标明楼梯 间电梯间消防水箱 建筑参 数表 含周边永久性建筑物 坡屋顶 建筑檐口高度 楼 梯间高度 电梯间高度 消防 水箱

25、高度 坡屋顶坡度 屋檐 挑檐 平屋顶 建筑檐口高 度 楼梯间高度 电梯间高度 消防水箱高度 底层住宅 窗台到室外地面高度 含周边 永久性建筑物 规划平面定位图审核规划局 规划平面位置图 申请书 土地证与 地籍坐标图 定位图 住在项目须同 时提供户型分析图 景观分析图 自身及用地周边现状 规划永久性建 筑物有日照要求的项目提供日照核准 资料 总评定位图审核通过 招投标 设计院招标工作补办 地勘 招标 建设局招投标 科 地质勘察 地质勘察勘测院1 委托书 2 签订勘测协议10工作日地质勘察报告 地质状况审查 勘察质量审查 机构 国土局 1 地质勘察图 2 地质勘察报告15工作日勘察合格备案 园林绿

26、化设计规划平面定位图设计院定位图 审核通过 绿化平面设计图 建筑立面效果图 建筑立面效果图设计院 定位图 审核通过 总平图 审核 通过 建筑立面效果图 设计三个方案 需有风格样式 上的变化 沿街商业需要夜景 亮化 建筑立面效果图审核规划局 书面申请书 建设项目尺寸定位图 彩色复印件 建筑立面效果图 建筑立面效果图审核通过 建筑立面效果图需提供三个方 案 需有风格样式上的变化 不能仅从颜色上区分 沿街 商业需要提供夜景亮化 抗震设防抗震设防要求确定咨询公司 地震局 1 平面位置规划图 2 结构设计说 明 3 抗震计算书 4 地震安全性 评价报告 5 评审意见 15 60工作日抗震设防要求 完成立

27、项立项审批发改委 1 请示文件 2 项目申请报告 3 土地出让合同 4 总平面图 5 环 评批复 6 节能登记 7 项目招标 申请表 8 营业执照 组织机构代码 证 9 开发资质 10 资金证明 11 交评报告 12 招标核准意见 20工作日立项备案证2 5元 两金 取水许可证 取水许可申请 审批中心水务 局窗口 取水许可申请书 营业执照 立项批 复 水资源报告书及批准文件 有利 害关系第三者的承诺书 15工作日可以进行取水工程施工 取水工程施工及竣工验收水务局 现场验收 取水井施工单位资质复印 件 取水井验收单 15工作日验收合格 核发取水许可证水务局验收合格核发取水许可证10工作日取水许可

28、证 防空地下室审批 征询人防工程建设设计要点人防办 申请书 申报要件提交书 立项批复 总平图 含电子档光盘 环评 其他 符合规定1日办 结 廊坊市人防工程建设设计 要点 人防设计设计院人防工程施工图 人防工程施工图审查 有资质的审查 机构 人防办 委托有人防工程施工图审查资质的机 构进行技术性审查 人防办进行政策 性审查 5工作日图纸审查通过 人防工程登记 办理专项监 理 人防工程质量 监督站 到人防工程质量监督站注册登记 同 时办理人防工程专项监理手续 5工作日 人防签批人防办 廊坊市人防工程就地建设行政许可申 请书 5工作日 廊坊市结合民用建筑修建 防空地下室许可证 消防设计审批 消防设计

29、设计院 消防设计审核消防大队 申报表 营业执照等 总平图 土地 证 立项文件 设计单位资质证明 设计文家目录 设计说明书 设计图 纸 20工作日消防审核意见书 园林绿化设计审批原理绿化设计审批 园林绿化管理 局 发改委立项审批正本复印件 土地证 复印件 宗地图 定位尺寸图 不得 缩印 审核表 绿化平面设计图 设计单位公章 绿化效果图即鸟瞰 图 设计单位资质证明及设计说明 设计单位公章 10工作日 园林绿化设计方案审核通 过 地震局相关手续 抗震设防要求确定地震局地勘图 总平图 立项批复15工作日抗震设防要求确定 此项工作要与设计院进行紧密 沟通 地震安全性评估有资质单位地勘图 总平图 定位图2

30、 3个月 地震安全性评估报告书 抗震计算书 施工图联合审查阶段地震局 总平图 结构设计总说明 抗震计算 书 地震安全性评估报告 评审意见 建设用地规划许可证建设用地规划许可证取得规划局 1 申请表 2 书面申请书 3 行政 许可申请书 4 国有土地使用权出让 合同 5 立项备案 6 地块勘测图 10工作日建设用地规划许可证 立项备案可先有发改委出具证 明 建筑垃圾处置核准建筑垃圾处置核准证 环境卫生管理 局 申请书 总平图20工作日建筑垃圾处置核准证 资料受理 现场勘查 核算 核 准 发证 办理土地征土地证取得国土局 1 土地出让合同 2 出让金缴纳凭 证3 契税印花税缴纳凭证 4 用地 规划

31、许可证 10工作日土地使用权证 联合审图 建筑工程规划许可证建筑工程规划许可证取得规划局 申请表 书面申请 行政许可申请书 建设项目尺寸定位图 建筑立面效 果图 土地证 工程施工图中的平立 刨及基础图 住房保障部门签订配建 合同 总平图 联合审图结论 15工作日建筑工程规划许可证 复印件要求彩色复印 同时缴 纳城市基础设施配套费 住宅 33 2元 其他21 6元 招投标 编制施工预算书及招标文件公司内部联合审图完成 桩基 施工 监理招投标备案 建设局招投标科 政府招标公示 开标 签订合同 合同备案 1 施工 监理等单位中标通知 2 合同备案表 施工许可证 建筑节能节能备案 节能审批建设局 施工

32、图纸节能专篇 河北省居住建筑 节能设计审查备案登记表 节能计算 书 15工作日 12层以下居住建筑必须安装太 阳能热水 所有新建工程都要 安装热计量表和恒温阀 质监安监备案建设局 1 备案申请书 2 勘察 设计合同 及收费情况证明 3 施工图纸审批批 复 4 其他相关资料 15工作日 施工组织设计及备案建设局 1 施工组织设计申报表 2 施工组 织设计方案 建设单位未拖欠工程款证明清欠办 年度投资计划和资金到位证明开户银行 施工许可证材料整理及材料提交建设局 1 工程登记表 报建表 2 国有土 地使用证 建设工程规划许可证 用地 规划许可证 3 监理单位提供的现场 具备施工条件证明 4 备案的

33、监理合 同 施工合同 5 施工图纸设计审查 合格书 抗震人防节能 6 施工 监 理中标通知 备案的施工合同 副本原 件 7 施工组织设计报审表 8 质 量监督备案表 安全监督备案表 9 建设工程监理备案表 10 年度投资 计划和资金到位证明 11 消防设计 审核意见书 12 清欠办出具的建设 单位未拖欠工程款证明 原件 施工许可证 招投标 建设局招投标科 完成后移交 设计院 规划局 开发资质办理 开发资质办理 土地拍卖 10日内签订合同 规证 立项 立项备案 环评 规 证 开工证 立项备案 立项备案 立项备案 立项备案 总平面图 审核 立项备案 立项备案 立项备案 水资源论证报告书审 核 取水

34、许可证 定位图审核 地勘 桩基础 绿化 平面图 人防设计 消防设计 地震安全 性评估 防雷设计 施工图纸设计 质监安监备案 国土局 规证 开工证 园林绿化设计审核 建筑立面效果图审核 规划工程许可证 联 合审图 后期建设工程许可证 施工许可证 项目开发工作安排表 用地规划许可证 规 证 开工证 取水工程施工 取水许可证 施工许可证 人防设计 人防工程施工图审查 廊坊市结合民用建筑 修建防空地下室许可 证 廊坊市结合民用建筑 修建防空地下室许可 证 联合审图 联合审图 施工许可 联合审图 施工许可 园林绿化工程竣工 验收 联合审图 联合审图 工程规划许可证 施 工许可证 土地证 开工证 联合审图

35、施工许可证 定位图 规证 开工 证 预售证 建设工程规划许可证 施工许可证 施工许可证 施工许可证 预售许可证 015306090 DATE2012年6月份7月8月 土地公告土地挂牌竞买 签订土地合同 交齐出让金 契税 红线引入 15天 5工作日 10工作日 20工作日 劳动局劳动合同备案 办理房地产开发资质 10工作日 银行存款证明 1工作日 专业技术人员职称证身份证 10工作日 产品定位 设计院布置总平面图 15工作日 15工作日 1地质勘查审查申请2 1 500 实测地形图3控制点 地标 1房地产开发企业资质申报表2企业行政 许可申请书3营业执照副本 公司章程4 银行存款证明5企业法人

36、总经理及高 级管理人员任职文件6企业专业技术及 管理人员身份证 职称证7企业人员汇 总表及聘用合同8房屋租赁备案证明 015306090 DATE2012年6月份7月8月 9月10月11月12月2013年1月 拆迁 场平 建设用地规划许可证 土地证 进入联合审图阶段 10工作日 5工作日 节能报告表 书 立项请示文件 立项审批 20工作日 招标方案核准 10工作日 10工作日 交通环境影响评价 20工作日 项目可研 环境保护咨询备案 环评批复 银行资金证明 投资额的20 园林绿化方案审批 市长会 同期进行建筑立面效果图设计 20工作日 平面位置规划图审核 规划平面定位图出图规划平面定位图建筑立

37、面效果图 40工作日 园林绿化方案设计 20工作日 内审会 专家会15工作日 地堪施工图纸设计 设计院及地勘招标工作 10工作日 建设项目节水设施的设计方案 给排水平面图 给排水设计安装详图 地震设防要求咨询抗震设防要求确定 地震安全性评估报告 15工作日30工作日 消防设计 消防建设工程审批 总平 土地 立项 20工作日 房地产项目3工作日 人防建设工程审批 人防设计 资质 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 15工作日人防工程质监站登记 办理人防工程专项监理手续 建筑垃圾处置核准 5元 立方米防雷设计 雷电灾害风险评估报告 原来20工作日 现1工作日 需要现场勘查 幼儿园配建设计说明

38、审核 城市排水许可证 申请表 规证复印件 办理房地产开发资质 1地质勘查审查申请2 1 500 实测地形图3控制点 地标 1房地产开发企业资质申报表2企业行政 许可申请书3营业执照副本 公司章程4 银行存款证明5企业法人 总经理及高 级管理人员任职文件6企业专业技术及 管理人员身份证 职称证7企业人员汇 总表及聘用合同8房屋租赁备案证明 20工作日 编制水资源论证报告书 水资源报告书审查取水许可证办理 咨询公司10工作日15工作日15工作日 售楼处设计 10工作日 土建开工 场地平整 确定施工平面 围挡 施工临建 办公 生产 生活 搭设水电申请引入 临时水电拟采取特殊途径 基坑开挖 支护 降水

39、井 地基处理 监理单位评议审定 总承包单位评议审定施工水电 施工道路规划桩基施工 从A区开始 申请绿化带占用手续 售楼区方案确定 园林 景观 道路等方案调研 咨询 1 平面规划图 规划局盖章 市长签字 2 国 有土地使用权证3 建设用地规划许可证4建设工 程规划许可证5建设工程施工许可证等 专业单位评议审定 土方 降水 桩 基 护坡 试验 9月10月11月12月2013年1月 2月3月4月5月 春节2月10日施工许可证取得 春节假期 办理建设工程规划许可证 办理施工许可证 15工作日 绿化平面图审核 材料齐全当日办结 政府公告15日 开标 施工 监理质监安监备案 10工作日 15工作日 施工

40、监理招投标备案 编制施工组织设计及备案 编制施工预算 15工作日 联合审图前提交窗口 开发项目质监安监备案 15工作日 建筑节能备案 节能审批 15工作日 人防办签批 气象防雷建设工程审批 20工作日 2013年1月 进入联合审图阶段 建设项目节水设施的设计方案 给排水平面图 给排水设计安装详图 抗震设防要求确定 地震安全性评估报告 消防建设工程审批 总平 土地 立项 20工作日 房地产项目3工作日 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 人防工程质监站登记 办理人防工程专项监理手续 取水井施工 验收 取水工程验收合格 15工作日 核发取水许可证 A区二次土方开挖 桩间土 截桩 试桩 验桩

41、褥垫层A区地下室防水 回填土施工 A区施工 地下室施工 B C区桩基施工 其它区试桩 验桩 售楼部设计 样板间 绿化 景观设计售楼样板间建设投用 专业方案优化景观 绿化 智能 市政等专业综合方案设计 水电申请引入 园林 景观 道路等方案调研 咨询 1 平面规划图 规划局盖章 市长签字 2 国 有土地使用权证3 建设用地规划许可证4建设工 程规划许可证5建设工程施工许可证等 2月3月4月5月2013年1月 6月7月8月9月 预售许可证 B C区地下室防水 回填土施工BC区8层结构施工 B区首批主楼8层结构施工 首批售楼A区结构 含砌筑 施工 水 电 消防 智能 弱电预埋施工 专业方案评审确定专业

42、施工图设计园林景观道路管线施工 6月7月8月9月 2013年 10月11月12月1月 B C区土建结构施工 首批结构验收 首批初装修 分户验收 竣工验收 竣工备案 首批安装 消防 人防 供电 燃气 给排水 雨水等 调试 专业验收备案 2013年 10月11月12月1月 2月3月4月5月 结构验收 全面施工 首批竣工 业主入伙 验收备案 A小区道路 门禁 绿化 景观灯光等施工交用 电梯安装调试投用小区道路 门禁 绿化 景观灯光等施工交用 首批初装修 分户验收 竣工验收 竣工备案 首批安装 消防 人防 供电 燃气 给排水 雨水等 调试 专业验收备案 2月3月4月5月 6月 小区道路 门禁 绿化 景

43、观灯光等施工交用 6月 0 DATE12月1月2月3月 建设用地规划许可证 土地证 进入联合审图阶段 节能报告表 书 办理房地产开发资质 立项请示文件 立项审批 招标方案核准 10工作日 10工作日 交通环境影响评价 20工作日 项目可研 环境保护咨询备案 环评批复 银行资金证明 投资额的20 市长签字总平图 同期进行建筑立面效果图设计 今天 规划平面定位图 已下 建筑立面效果图 园林绿化方案设计 15工作日 地堪 一万 施工图纸设计园林绿化方案审批 设计院及地勘招标工作 10工作日 地震设防要求咨询 抗震设防要求确定 地震安全性评估报告 消防设计 消防建设工程审批 总平 土地 立项 人防建设

44、工程审批 人防设计 资质 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 15工作日人防工程质监站登记 办理人防工程专项监理手续 建筑垃圾处置核准 5元 立方米 防雷设计 雷电灾害风险评估报告 原来20工作日 现1工作日 需要现场勘查 幼儿园配建设计说明审核 城市排水许可证 申请表 规证复印件 1房地产开发企业资质申报表2企业行政 许可申请书3营业执照副本 公司章程4 银行存款证明5企业法人 总经理及高 级管理人员任职文件6企业专业技术及 管理人员身份证 职称证7企业人员汇 总表及聘用合同8房屋租赁备案证明 20工作日 编制水资源论证报告书 水资源报告书审查 取水许可证办理 取水井施工 验收 咨询公

45、司10工作日15工作日 DATE12月1月2月3月 降水 直到2013 6 30 测量放线 挖土 总包临建 桩基施工 多层施工 水暖电预留预埋 DATE12月1月2月3月 临时售楼处开放 0 4月5月6月7月 施工许可证取得 联合审图 办理施工许可证办理预售许可证 建设工程规划许可证 绿化平面图审核 政府公告15日 开标 施工 监理质监安监备案 10工作日 施工 监理招投标备案 编制施工组织设计及备案 编制施工预算 15工作日 开发项目质监安监备案 15工作日 建筑节能备案 节能审批 15工作日 人防办签批 气象防雷建设工程审批 3月 进入联合审图阶段 园林绿化方案审批 抗震设防要求确定 地震

46、安全性评估报告 消防建设工程审批 总平 土地 立项 人防设计审查 委托施工图审查机构和人防办 人防工程质监站登记 办理人防工程专项监理手续 防雷设计 雷电灾害风险评估报告 城市排水许可证 申请表 规证复印件 取水工程验收合格 核发取水许可证 4月5月6月7月 高层地下施工高层出 0至结构8层 4月5月6月7月 正式售楼处 精装样板间 园林示范区 样板示范区正式开放7月13日认购 签约 7月13日之前预售证到位 同时按揭银行可立即放款 A区4 5 6号楼 取水井施工 验收 3月 3月 临时售楼处开放 8月9月10月11月 8月9月10月11月 地上9至16层结构施工地上17至24层结构施工门窗安

47、装 弱电系统安装调试 二次结构砌筑 室内装修工程 屋面工程 消防管道设备安装调试 水暖电设备安装调试 8月9月10月11月 9月8日 第二次开盘10月10 15日 第三次开盘 期间消化剩余单位 A区3号85 90平米 上次剩余A区3号130平米 A区1号85 90平米 7月13日认购 签约 7月13日之前预售证到位 同时按揭银行可立即放款 2013年 12月2014年1月2月3月 12月2014年1月2月3月 外立面装修 电梯安装调试系统联合调试 外网 园林工程 含冬歇期 12月2014年1月2月3月 12月底加推B地块2014年8 9月A地块车位销售 需提前取得预售许可证需提前确认取证进度 消化剩余 B区4号85 90平米 弱电系统安装调试 消防管道设备安装调试 水暖电设备安装调试 期间消化剩余单位 4月5月6月7月 4月5月6月7月 竣工清理 4月5月6月7月 8月 8月 8月