温州市建筑工程质量通病防治措施.pdf

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1、1 温州市建筑工程质量通病防治措施温州市建筑工程质量通病防治措施 一 概述 为提高建筑工程质量水平 控制建筑工程质量通病 依据国家 有关法规和规范 结合温州市实际情况 特制定本措施 本措施适用于温州市公共建筑与商住建筑工程质量通病的控 制 本措施控制的建筑工程质量通病范围 以工程完工后常见 影 响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主 建筑工程质量通病的控制方法 措施和要求除执行本措施外 还应执行国家 省相关建筑工程标准 规范 二 基本规定 建设单位负责组织实施建筑工程质量通病控制并采取相关管理 措施 设计单位在建筑工程设计中 应采取控制质量通病的相应设计 措施 并将通病控制的设计措施和技术要求向

2、相关单位交底 施工单位应认真编写 建筑工程质量通病控制方案和施工措 施 经监理单位审查 建设单位批准后实施 监理单位应审查施工单位提交的 建筑工程质量通病控制方案 和施工措施 提出具体要求和监控措施 并列入 监理规划 和 监 理细则 施工图设计文件审查机构应将建筑工程质量通病控制的设计措 施列入审查内容 工程质量监督机构应将建筑工程质量通病控制列入监督重点 工程竣工验收时除应提供现行法律 法规和工程技术标准所规 定的资料外 还应提供建筑工程质量通病控制的相关资料 2 建筑工程质量中使用的新技术 新产品 新工艺 新材料 应 经省建设行政主管部门技术鉴定 并应制定相应的技术标准 本措施涉及建筑材料

3、的要检查材料出厂合格证 检测报告 施 工质量验收规范规定材料进场需复验的要检查复验报告 温州市住房与城乡建设委员会 二 一二年十二月 本防治措施分为土建 安装二个分册 3 温州市建筑工程质量通病防治温州市建筑工程质量通病防治 措施 土建 措施 土建 4 温州市建筑工程质量通病防治措施 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 1渗漏外墙 1 1 当外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块等墙体材料时 应按 DB33 T10653 2005 要求全面挂热镀锌钢丝网片 耐碱玻璃纤维网片或耐碱玻璃纤维布 1 2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体 应按图 1 1a 和 图 1 1b

4、 所示设置钢筋混凝土构造柱 图 1 1a 图 1 1b 1 3 当外墙设置通长窗时 窗下应设钢筋混凝土压顶 压顶配筋见图 1 2 构造柱内配不小于 4 12 纵筋及 6 200 箍筋 压顶和构造柱纵筋搭接 锚固长度不小于 500mm 拉结筋设置应符合抗震要求 构造柱尺寸 墙厚 180mm 3000 3000 5 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 1渗漏外墙 1 4 当窗侧为多孔砖 砼空心砌块或蒸压砂加气混凝土 砌块时 钢筋混凝土压顶应每边伸入墙体 600 mm 窗 下一皮砌块的底部应放置 3 6 5 纵向钢筋 钢筋每边 伸入墙体不小于 700 mm

5、图 1 2 1 5 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆 混凝土 结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润 1 6 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝 可预留 或后切 金属网 找平层 防水层 饰面层应在相同位 置留缝 缝宽不宜大于 10mm 也不宜小于 5mm 切缝后 应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫 嵌填高弹性耐侯 胶 柱 砖 墙 A A 墙体 6 200 120 2 12 C20砼 压顶宽 柱 砖 墙 柱 砖 墙 A A 墙体 6 200 120 2 12 C20砼 压顶宽 A A 墙体 6 200 120 2 12 C20砼 压顶宽 6 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项

6、目项目 措施与图形措施与图形 1渗漏外墙 1 7 找平层水泥砂浆宜掺防水剂 抗裂剂 减水剂等外 加剂 1 8 找平层每层抹灰厚度不大于 10mm 抹灰厚度 35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施 1 9外墙防水层宜掺入聚丙烯等抗裂纤维宜用聚合物水 泥砂浆 1 10 当建筑长度超过规范设缝要求 以下简称超长建 筑 时 设计及施工应制订专门的抗裂措施 外墙面宜 采用高弹性涂料 1 11 外墙粉刷应使用含泥量低于 2 细度模数大于 1 8 的砂 严禁使用石粉 混合粉 1 12 外墙洞眼应按规范留置 采用半砖 防水砂浆二 次堵砌 表面采用 1 3 防水砂浆粉严 小圆孔宜采用 微膨胀水泥砂浆二次填塞密实

7、孔洞填塞应由专人负 责 并及时办理专项隐蔽验收手续 1 13 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进 行毛化处理 并应进行喷水养护 基层平整度偏差超标 时 应进行局部凿除 凿除时不得露出钢筋 再采用 聚合物水泥砂浆进行修补 1 14 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施 的要求 1 15 外墙抹灰必须分层进行 严禁一遍成活 外墙粉 刷各层接缝位置应错开 并设置在混凝土梁 柱中部 1 16 窗台 窗眉 阳台 雨蓬 腰线和挑檐等处粉刷 的排水坡度不应小于 20 滴水线粉刷应密实 顶直 不得出现爬水和排水不畅的现象 1 17 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时 门窗洞口 四周墙面刮糙底层与糙

8、面层必须位置错开 1 18 墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行 7 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 2漏裂屋面 2 1 屋面防水采用合成高分子防水卷材时 其厚度不应 小于 1 2 mm 采用高聚物改性沥青防水卷材 其厚度 不应小于 3 mm 2 2 采用柔性与刚性防水层复合使用时 应将柔性防水 层放在刚性防水层下部 并应在两防水层间设置隔离 层 2 3 屋面应进行保温设计 其传热系数 热惰性指标应 符合浙江省 居住建筑节能设计标准 DB33 要求 屋面内檐沟应有保温构造 2 4 砌体女儿墙 砌体强度等级应大于 Mu10 砂浆强度 等级不低于

9、M10 2 5 防水卷材在女儿墙处应按 GB50207 2002 规定做凹 槽式收头 凹槽距屋面净高应大于 250 mm 凹槽上部 应用防水涂膜刷至女儿墙的压顶下 2 6 屋面工程宜采用图 2 1 防水保温隔热构造 宜采用 现场发泡的硬泡聚氨酯 聚苯乙烯板等导热系数 0 05w m k 的高效保温隔热材料 不宜采用水泥 膨胀珍珠岩 水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料 架 空隔热层净高宜大于 180mm 屋面宽度大于 10m 时应 图 2 1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法 8 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 2漏裂屋面 图 2 2 设架空隔热层

10、屋面泛水收口及分隔缝做法 设通风层脊 架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm 也 不大于 300mm 当未设保温层时 架空隔热层仅适用于 长度不大于 35m 的建筑 当建筑长度超过规范设缝要求 时应增强屋面保温隔热功能 不得采用无保温隔热设 施 或未设保温层且架空层净高小于 180mm 的屋面构 造 2 7 出屋面洞口 管道 井 烟 道等在防水层施工前 必须按设计要求预留 预埋准确 不得在防水层上打孔 开洞 2 8 屋面隔汽层 防水层施工前 基层必须干净 干燥 保温层 防水层不得在雨 雪天及五级大风天施工 2 9屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列 要求 2 9 1 屋面水落口 出屋面

11、管道 井 烟 道等 在 与刚性防水层交接处留 20 mm 20 mm 凹槽 并嵌填密 封材料 并做附加防水卷材增强层处理 2 9 2 出屋面管梁 井 烟 道应用柔性防水卷材做泛 水 其高度不小于 250 mm 上口用管箍或压条 将卷 材上口压紧 并用密封材料封严 9 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 2漏裂屋面 2 9 3 出屋面管道根部直径 500mm 范围内 找平层应抹 成高度不小于 30mm 的圆锥台 伸出屋面井 烟 道及 上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋 砼防渗圈 注 1 1 高弹性防水油膏嵌缝 10 20 泛水收口处设 金属网

12、 固定金属网螺丝 或铁钉 500 砌体女儿 墙与砼交接处设金属网 女儿墙内侧及压顶每隔 3m 设 10mm 分隔缝 嵌填密封材料 2 2 图 2 1 中 当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时 其 面上可不做找平层和柔性防水层 3 3 采用 C20 细石混凝土时 内配 4 100 双向钢筋 网 钢筋在分隔缝处切断 4 4 每轴线梁背处应设分隔缝 且分隔面积不大于 20 平方米 单边长度不大于 6m 5 5 严禁整体施工完成后再割缝 10 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 3 积水 及渗 漏 排水口 屋面 露台地漏汇水区直径宜 500mm 坡度宜 5 如图 3

13、1 和图 3 2 所示 图 3 1 图 3 2 10 i 5 D 500 R 250 防水油膏嵌缝 沥青麻丝填实 10 10 i 5 D 500 R 250 防水油膏嵌缝 沥青麻丝填实 10 用于屋面 露台 圆型雨水斗 用于屋面 露台 圆型雨水斗 11 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 4渗漏门窗 4 1 设计单位在门 窗施工图中 应根据 夏热冬冷地区居 住建筑节能设计标 准 JGJ 134 建筑外窗抗风压 性能分级及检测方 法 GB T 7106 要求在施工说明中 标明建筑门窗抗风 压等级标准及相关 要求 并标注选用门 窗图集型号 规格 不能套用图

14、集的非 标准门窗由有资质 的设计单位进行设 计 出具门窗施工图 并由原审图机构审 核认可 4 2 提供到工程现场 的门窗产品必须符合图 4 国家现行的规 范并 满足设计要求 严禁在施工现场制作门窗 4 3 推拉窗扇应设限位装置 4 4 外窗下框宜有泄水结构 如无时应做如下处理 1 推拉窗 导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口 2 平开窗 在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个 8mm 宽 的泄水口 4 5 铝合金窗外周边留宽 5mm 深 8mm 槽 防水胶嵌缝 4 6 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝 钉口应 做好防渗处理 4 7 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处 泄水孔5 8槽 i

15、 20 平开窗按 20 防撞胶垫 i 20 外 内 外窗台标高 内窗台标高 防水胶嵌缝 序号4留滴水槽 泄水孔5 8槽 i 20 平开窗按 20 防撞胶垫 i 20 外 内 外窗台标高 内窗台标高 防水胶嵌缝 序号4留滴水槽 12 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 4渗漏门窗 间距不得 0 5m 边框端部的第一固定点距端部的距离 0 2m 严禁用射钉或钢钉直接固定在砌块或灰缝中 4 64 6 窗高 2m 或面积 6m 2 的窗框宜固定在混凝土或其 它可靠构件上 4 74 7 铝合金门窗框安装前 应撕去水泥砂浆接触处的包 装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂

16、门窗框与墙体安装缝 隙应用膨胀泡茉充填饱满 门窗框与墙体四周勾缝宜用 防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满 不得使用混合砂 浆嵌缝 勾缝 5 使用 安全 安全 玻璃 5 15 1 玻璃 在人流出入较多 可能产生拥挤和儿童集中 的公共场所的门和落地窗 必须采用钢化玻璃或夹层玻 璃等安全玻璃 5 25 2 层数 7 层时 外开窗应采用安全玻璃 5 5 3 3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0 9m 时 必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施 窗台高度小 于 0 45m 的窗 其计算高度应从可踏面开始计算 5 45 4 单块玻璃大于 1 5m 2时应采用安全玻璃 5 5 5 5 净高 5 米以上的

17、阳台 外廊护栏玻璃应采用钢化夹 层玻璃 6 使用 安全 栏板 栏杆 扶手 6 16 1 阳台 外廊 室内回廊 内天井及上人屋面临空处 防护栏杆高度 h 应符合下列规定 多层和低层建筑物 h 1 05m 高层建筑 1 10m h 1 20m 中小学建筑 h 1 1m 托儿所 幼儿园建筑 h 1 2m 注 以上高度指施工完成后的净高度 6 26 2 栏板和栏杆应以坚固 耐用的材料制作 并能承受 规范规定的水平荷载 6 6 3 3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆 嵌填处理 13 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 6 使用 安全 栏板 栏杆 扶手

18、 6 46 4 栏板和栏杆距楼面或屋面 0 1m 高度范围内不应留 空 6 56 5 住宅和有儿童经常使用的建筑 其栏杆垂直杆件间 的净距不应大于 0 11m 栏杆应采用不易攀登的构造 6 66 6 楼梯扶手高度 h 应符合下列规定 1 住宅室内楼梯扶手 h 0 9m 当水平段栏杆长度 大于 0 5m 时 其扶手高度 h 1 05m 2 中小学室外楼梯扶手 h 1 1m 3 其它建筑室外楼梯扶手 h 1 05m 4 其它建筑室内楼梯扶手 h 0 9m 注 以上高度均指施工完成后的净高度 自踏步前缘 线量起 6 76 7 住宅和有儿童经常使用的楼梯 垂直杆件间的净距 不应大于 0 11m 栏杆应

19、采用不易攀登的构造 梯井净 宽大于 0 20m 时 必须采取防儿童攀滑的措施 7裂缝 混凝土 梁板 7 1 屋面及建筑物两端的单元中 保证 2 开间并不少于 6000mm 范围 的现浇板应设置双层双向钢筋 钢筋间 距不宜大于 100mm 直径不宜小于 8mm 外墙转角处应 设置放射形钢筋 钢筋的数量不应少于 7 10 长度应 大于板跨的 1 3 且不得小于 1 5m 7 2 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于 240mm 240mm 与楼板同时浇筑的外墙圈梁 其截面高度应不 大于 300mm 7 3 建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚 7 4 当楼板内需要埋置电气管线时 管线必须布置在上 下层

20、钢筋网片之间 管线不宜立体交叉穿越 并沿管线 方向在板的上下表面各加设一道 4 100 宽 600 mm 的 钢丝网片作为补强措施 严禁在板面留置破坏保护层的 凹槽 7 5 挑出阳台宜用梁式结构 当挑出长度 L 1 5m 时 应采用梁式结构 当 1 0m L3bh 1000As 3bh 1000 LoLo 14 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 7裂缝 混凝土 梁板 7 6 板面钢筋的直径不宜小于 10mm 受力钢筋的间距不 大于 200mm 分布钢筋的间距不大于 300mm 7 7 单向板长跨方向底筋配筋量 As 1 5bh 1000 钢筋 间距不

21、宜大于 200mm 直径不宜小于 6mm 7 8 阳台悬挑板长度 1 0m Lbhw 1000 间距不大于 200mm 如图 7 2 所示 图 7 2图 7 3 每侧As bhw 1000 间距不大于200 450 每侧As bhw 1000 间距不大于200 450 悬吊板 抗裂纵筋 梁 悬吊板 抗裂纵筋 梁 抗裂钢筋As 1 5bh 1000 L 400 抗裂钢筋As 1 5bh 1000 L 400L 400L 400 15 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 7裂缝 混凝土 梁板 7 14 悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板 不论整浇或后 浇 均应设

22、置足够的抗裂纵筋 限制裂缝宽度 如图 7 3 所示 7 15 地下室侧壁等大长度连续墙的水平筋间距不宜大 于 100 mm 拆模时间应大于 15d 并应在气温变化不大 时拆模 7 16 地下室底板等大体积混凝土 1 水泥应选用矿渣水泥 火山灰水泥等水化热低的水 泥 2 在混凝土中宜掺加减水剂 缓凝剂 微膨胀剂以减 少水泥用量 推迟水化热峰期 补偿混凝土收缩 3 夏季施工宜用冰水搅拌混凝土 温度控制在5 10 养护也宜用冷水 但应注意水温与混凝土温度之差不超 过 20 8 夹渣 蜂窝 模板 工程 柱 梁柱节点 混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其 根部预留 100 100mm 的垃圾出口孔 清洗垃

23、圾后再予 封孔 防止接口处出现夹渣现象 垃圾出口孔按下列要 求留设 1 柱 梁柱节点每根 处 留一个清扫孔 2 楼梯板每跑留一个清扫孔 1 混凝土墙每 3m 留一个清扫孔 16 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 9 施工 质量 钢筋 工程 9 1 梁二排钢筋固定应符合下列要求 图 9 1a图 9 1b 1 一 二排纵筋之间的净距不小于 25mm 或一排纵筋 直径的较大者 但也不大于 35mm 如箍筋弯勾阻挡二 排纵筋位置 应按如图 9 1a 9 1b 或图 9 2b 处理 2 分隔筋直径不小于 25mm 或一排纵筋直径的较大 者 一 二排纵筋与分隔筋

24、三者必须用粗铁丝绑牢 3 梁面第一分隔筋距支座 0 5m 处设置 以后每增加 3m 设一处 同一面纵筋每跨不少于 2 处 4 梁底第一分隔筋距支座 1 5m 处设置 以后每增加 3m 设一处 每跨不少于 2 处 9 2 箍筋 框架梁 柱箍筋应符合下列要求 1 框架梁 柱箍筋应按图 9 2a 制作 当梁 柱纵筋 较密 无法按图 9 2a 制作时 应做成焊接封闭环式箍 筋 如图 9 2b 或规范的焊接工艺 不得焊伤箍筋 图 9 2a图 9 2b 分隔筋 梁面二排纵筋 梁面一排纵筋 25 35 分隔筋 梁面一排纵筋 梁面二排纵筋 梁底二排纵筋 25 35 分隔筋 梁底一排纵筋 分隔筋 梁底一排纵筋

25、25 35 梁底二排纵筋 25 35 分隔筋 梁面二排纵筋 梁面一排纵筋 25 35 分隔筋 梁面一排纵筋 梁面二排纵筋 梁底二排纵筋 25 35 分隔筋 梁底一排纵筋 分隔筋 梁底一排纵筋 25 35 梁底二排纵筋 25 35 5d 10d A A 箍筋直径 焊接10d 1350 10d A A 17 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 9 施工 质量 钢筋 工程 2 梁柱节点箍筋必须按图 9 2a 或焊接封闭环式箍筋 制作 并按设计要求的间距加密箍筋 当现场安装有困 难时 可在柱每侧设置不少于 1 根 12 钢筋段与节点 箍筋点焊制成钢筋笼 随绑扎

26、后的梁筋一齐下沉至设计 位置 如图 9 2c 图 9 2d 图 9 2c图 9 2d 9 3 垫卡 垫块及钢筋保护层 9 3 1 垫卡及垫块 禁止使用碎石做梁 板 基础等钢 筋保护层的垫块 梁 柱 墙 基础的钢筋保护层宜优 先选用塑料垫卡 基础垫块厚度同基础保护层 垫块上 应按图 9 3 1 预留 18 绑扎固定铁丝 图 9 3 1 12钢筋段 12钢筋段 柱纵筋柱纵筋 钢筋段与 箍筋点焊 节点箍筋 箍筋焊接 满焊10d 1350弯勾 平直段10d 钢筋段与 箍筋点焊 节点箍筋 18 绑扎固定铁丝 4040 40 厚度 18 绑扎固定铁丝 4040 40 厚度 18 序序 号号 通病通病 现象

27、现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 10 施工 质量 混凝土 工程 9 3 2 当板受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10mm 时 应采用图 9 3 2 a 所示支架 支架间距不大于 800mm 支架与受支承钢筋应绑扎牢固 当板受力钢筋和分布钢 筋的直径均不小于 10mm 时 可采用图 9 3 2 b 所示马 蹬作支架 马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm 并与受支承的钢筋绑扎牢固 当板厚 h 200mm 时马蹬可 用 10 钢筋制造 当 200mm h 300mm 时马蹬应用 12 钢筋制 当 300mm 800mm 时 应用型钢制做马蹬 图 9 3 2 a图 9 3 2

28、 b 10 1 楼板 屋面板混凝土浇筑前 必须搭设可靠的施 工平台 走道 施工中应派专人护理钢筋 确保钢筋位 置符合要求 10 2 对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定 10 2 1 应在浇筑完毕后的 12h 以内 终凝后 对混凝 土加以覆盖和淋水养护 1 根据气候条件 淋水次数应能使混凝土处于润湿 状态 养护用水应与拌制用水相同 2 用塑料布覆盖养护 应全面将混凝土盖严 并保 持塑料布内有凝结水 3 日平均气温低于 5 时 不得淋水 10 2 2 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定 1 采用硅酸盐水泥 普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐 800 200 直径d 10mm 排距 1m 直径d 16

29、mm 两面焊接 200 h 25 25 2525 80 50 50 h 注 注 h为模板面至面筋底高度为模板面至面筋底高度 800 200 直径d 10mm 排距 1m 直径d 16mm 两面焊接 200 200 h 25 25 2525 80 50 50 h 注 注 h为模板面至面筋底高度为模板面至面筋底高度 19 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 10 施工 质量 混凝土 工程 水泥拌制的混凝土 养护时间不得少于 7d 2 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土 养护时间不得少于 14d 10 2 3 对不便淋水和覆盖养护的 宜涂刷保护层 如

30、 薄膜养生液等 养护 减少混凝土内部水分蒸发 图 10 1 a 图 10 1 b 10 3 施工缝设置及处理 1 当设计未作要求时 楼屋面施工缝留设位置及表 面处理应符合下列规定 留在结构受剪力较小且便于施工的部位 有主次梁的楼 板应留在次梁跨度的中间 1 3 范围内 2 板厚 200mm 时应按图 10 1 a 留阶梯缝 3 板厚 200mm 时应按图 10 1 b 留直缝 4 进行表面处理时 混凝土强度必须大于 1 2N mm 2 主要处理工作有 清除杂物 水泥薄膜 松动碎石和砂 浆凿毛并湿润养护 5 继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得 积水 h 200 h 2h 2 h 4 h

31、200 h 2h 2h 2h 2 h 4 h 200h 200 20 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 11裂缝 砌块 墙材 11 1 砌块 砌筑时 普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝 土小型空心砌块的龄期不得少于 28d 蒸压加气混凝土 砌块的龄期不应少于 45d 外墙蒸压加气混凝土砌块的 强度应不小于 A5 0 内墙蒸压加气混凝土砌块的强度 应不小于 A3 5 必须控制好砌块砌筑时的含水率 混 凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工 蒸压加气混 凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块 材混砌 11 2 砂浆 蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑

32、砂浆砌筑 砂浆的密度不应大于 1800kg m 3 分层度不应大于20mm 粘结强度 剪切 不应小于 0 2MPa 收缩率不应大于 0 11 水平灰缝厚度应小于 4 mm 垂直灰缝厚度应小 于 6 mm 普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空 心砌块砌筑砂浆的密度不应小于 1800kg m 3 分层度不 应大于 25mm 11 3 砌筑方法 非承重砌体应分次砌筑 每次砌筑高度不应超过 1 5 m 应待前次砌筑砂浆终凝后 再继续砌筑 日砌 筑高度不宜大于 2 8m 非承重砌体顶部应预留空隙 再将其补砌顶紧 补 砌应待砌体砌筑完毕至少间隔 15d 后施工 补砌顶紧可 用配套砌块斜顶砌筑 在砌体

33、顶部预留 200 左右空 隙 按下图所示方法砌筑 补砌砌块不应选用斜边 平 行四边形 块料砌筑 1 砌体转角部位2 砌体中部 2 1 3 1 3 2 21 序序 号号 通病通病 现象现象 部位或部位或 项目项目 措施与图形措施与图形 11裂缝 砌块 墙材 11 4 砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰 但不得少 于 30d 11 5 对设计规定的洞口 管道 沟槽和预埋件等 应 在砌筑时预留或预埋 必须开洞 开槽时 应采用专用 机具钻洞 切槽 避免捶击 打凿 管线埋设 回填应 采用适当的材料 保证密实牢固 抹灰层设置加强网等 防裂措施 12渗漏楼地面 12 1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须

34、 应在立管 安装后 设置防水隔离层 12 2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外 向上 做一道高度不小于 200mm 自标高较高的楼板起 的混 凝土翻边 与楼板一同浇筑 地面标高应比室内其它房 间地面低 20 30mm 12 3 上下水管等预留洞口座标位置应正确 洞口形状 为上大下小 12 4 管道安装前 楼板板厚范围内上下水管的光滑外 壁应先做毛化处理 再均匀涂一层 401 塑料胶 然后用 筛洗的中粗砂喷洒均匀 12 5 现浇板预留洞口填塞前 应将洞口清洗干净 毛 化处理 涂刷加胶水泥浆作粘结层 洞口填塞分二次浇 筑 先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼 板厚度的 2 3 处 待混

35、凝土凝固后进行 4h 蓄水试验 无渗漏后 用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞 并做成 馒头状 高出地面 20mm 管道安装后 应在洞口处进 行 24h 蓄水试验 12 6 防水层施工前应先将楼板四周清理干净 阴角处 粉成小圆弧 防水层的泛水高度不得小于 300mm 12 7 地面找平层向地漏放坡 1 1 5 地漏口要比相 邻地面低 5mm 12 8 有防水要求的地面施工完毕后 应进行 24h 蓄水 试验 蓄水高度不应小于 20mm 12 9 烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水 砂浆粉刷 或采用柔性防水层 22 温州市建筑工程质量通病防治温州市建筑工程质量通病防治 措施 安装 措施

36、安装 23 温州市建筑工程质量通病防治措施 序 号 通病现 象 部位或项 目 防治措施与要求 1渗漏 管道系统 安装 1 防水套管应在土建主体施工时进行配 合预埋 应固定牢靠 在浇筑混凝土时要 有专人看护 安装管道时 对于刚性防水 套管 套管与管道的环形间隙中间部位填 嵌油麻 两端用石棉水泥填塞捻打密实 2 穿越楼板的套管应在地面粉刷或铺设 饰面之前埋设 穿过楼板的套管与管道之 间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填 实 端面光滑 穿墙套管与管道之间缝隙 应用阻燃密实材料填实 且端面应光滑 管道的接口不得设在套管内 2渗漏 管道系统 安装 1 给水管道系统施工时 应复核冷 热 水管道的压力等级和类

37、别 不同种类的塑 料管不得混装 安装时 管道标记应朝向 便于观察的一侧 2 引入室内的埋地管其覆土深度不得小 于 500mm 管沟开挖应平整 不得有突出 的尖硬物体 塑料管道垫层和覆土层应采 用细沙 3 支 吊 架不规 范 管道系统 安装 1 管道支 吊 托架的形式 尺寸及规 格应按设计或标准图集加工制作 型材与 所固定的管道相称 孔 眼应采用电钻或 冲床加工 焊接处不得有漏焊 欠焊或焊 接裂纹等缺陷 金属支 吊 托架应做好 防锈处理 2 支 吊 托架间距应按规范要求设置 直线管道上的支架应采用拉线检查的方法 24 使支架保持同一直线 以便使管道排列整 齐 管道与支架间紧密接触 非金属管与 金

38、属支架间还应加橡胶等绝缘垫 3 钢筋混凝土构件上的支吊架可在浇筑 时于各支吊架位置处预埋钢板 安装时将 支吊架根部焊接在预埋钢板上 4 当没有预留孔洞和预埋钢板的砖墙或 混凝土构件上 对于 DN15 DNl50 的管道支 吊架可以用膨胀螺栓固定支吊架 但膨胀 螺栓距结构物边缘 螺栓间距及螺栓的承 载力应符合要求 5 有热伸长的管道支吊架应按设计要求 设置固定及滑动支吊架 明管敷设的支吊 架对管道线膨胀采取措施时 立管宜在穿 楼板处做成固定支承点 水平管 立管的 各配水点 受力点以及穿墙支管节点处 应采取可靠的固定措施 6 金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定 在承重结构上 4 管道焊 接质量 通病

39、 管道系统 安装 管道的坡口形式 尺寸及对接焊口的组 对等应严格按规范要求选用 焊缝的高度 宽度必须符合规范及设计要求 且均匀 一致 必须除去坡口表面的氧化皮 熔渣 等影响焊接接头质量的表面层 并将凹凸 不平处打磨平整 2 焊接时不允许受到风吹雨打 焊接场 所应有防风雨措施 3 管道切割时 管口断面与管道中心线 要垂直 防止焊缝两端管道不同心 25 5 螺纹接 口不严 密 管道系统 安装 1 螺纹加工时 应严格按规范要求进行 手工用力要均匀 机械加工要规范 加工 后的管螺纹应端正 清楚 完整 光滑 无毛刺 不断丝 不乱丝 管螺纹的长度 应符合规范要求 2 管道安装完毕后 要严格按规范及设 计要

40、求进行强度试验 6 阀门安 装位置 不当 管道系统 安装 1 阀门的位置要尽可能便于操作和维 修 同时还要兼顾到美观 2 阀门安装时要注意阀体上印有的水流 箭头 箭头所指即为水流方向 不能装反 3 阀门法兰连接时 法兰间的端面要平 行 不得使用双橡胶垫 紧螺栓时要对称 进行 用力要均匀 4 安装在保温管道上的各类手动阀门手 轮均不得向下 7 补偿装 置安装 不符合 管道系统 安装 1 管道通过建筑物的伸缩缝或沉降缝 时 应设置补偿装置 2 管道试压前应将所有固定支吊架及导 向支吊架安装完成并采取必要的加固措 施 以防补偿装置变形损坏 8 管道穿 墙 穿 楼板绝 热不当 管道系统 安装 1 空调

41、及热水管道穿墙 楼板等处应安 装钢套管 应保证绝热层与套管间有 10 30mm 左右的间隙 2 绝热层接缝不要设于套管内 若在套 管边缘 一定要用粘接材料等填满封严 3 用玻璃棉等不燃绝热材料将管道绝热 层与套管之间的所有空隙填塞密实 26 9 管道支 吊架处 绝热处 理不合 理 管道系统 安装 1 为延长木衬垫的使用寿命 其防腐处 理应采用在沥青液中浸泡的方式进行 不 宜采用刷沥青漆的方式 也可用专用胶水 进行强化处理 2 木衬垫安装时上下两半应对正 上下 两半接合面之间及与管道之间如有空隙 应用油膏 腻子等严密塞实 3 与空调管道直接接触的固定支架应用 绝热材料包裹 以免凝露 10 水泵吸

42、 水管异 径管安 装错误 给水设备 安装 水泵吸水管与吸水总管的连接应采用管顶 平接或高出管顶连接 采用大小头与水泵 吸水口连接时 必须采用偏心异径管且要 求吸水管的上部保持平直 11 高层室 内明设 PVC 排 水管无 阻火圈 排水系统 安装 1 高层建筑内明敷管道 当设计要求采 取防止火灾贯穿措施时 应符合下列规定 a 立管管径大于或等于 110mm 时 在楼板 贯穿部位应设置阻火圈或长度不小 500mm 的防火套管 b 管径大于或等于 110mm 的横支管与暗设 立管相连时 墙体贯穿部位应设置阻火圈 或长度不小于 300mm 的防火套管 且防火 套管的明露部分长度不宜小于 200mm c

43、 横干管穿越防火分区隔墙时 管道穿越 墙体的两侧应设置阻火圈或长度不小于 500mm 的防火套管 2 在需要安装防火套管的楼层 应将防 火套管和管道同时安装 阻火圈则在管道 安装完成后加设 27 12 通气管 高出屋 面的高 度不够 排水系统 安装 1 通气管高出不上人屋面高度应不小于 0 3m 2 通气管高出上人屋面高度应不小于 2m 3 通气管口 4m 内有门 窗时 通气管应 高出门 窗顶 600mm 或引向无门 窗一侧 13 地漏等 位置返 臭气 排水系统 安装 1 排水管道应确保系统每一个受水口的 水封高度满足相关规范要求 2 当地漏水封高度不能满足 50mm 时 应 设置管道水封 并

44、禁止在一个排水点上设 置二个及以上的水封装置 3 洗脸盆排水管水封应设置在本层内 14 喷头安 装不合 理 自动喷淋 灭火系统 1 安装时应按设计正确选择喷头形式 直立型喷头向上安装 适用于明装管道的 场所 下垂型喷头向下安装 适用于暗装 管道或在有吊顶的场所 普通型喷头可上 下安装 边墙式喷头可垂直或水平安装 适用于无吊顶的旅馆客房和无法布置直立 型 下垂型喷头的地方 2 宽度大于 1 2m 的风管下应增设喷头 3 喷头之间 或喷头距墙 梁 的间距应 设计或规范要求 15 风管穿 防火 防爆墙 体或楼 板处未 安规范 要求防 护套管 风管安装 1 应按规范要求严格执行设置防护套管 和用不燃材

45、料进行封堵 2 防护套管钢板的厚度应符合规范要 求 28 16 支 吊 架不符 合要求 风管系统 安装 1 根据风管的形式 材质等 按规范要 求确定水平风管支吊架的间距 防晃吊架 的位置 2 支吊架设置时 要避开支管接口 风 口 阀门等位置 距离不宜小于 200mm 3 膨胀螺栓的大小应根据所承受的荷载 确定 安装时应与建筑面垂直 4 防火阀直径或边长大于等于630mm时 宜设独立支吊架 17 风口制 作及安 装不规 范 风管系统 安装 连接风口的支管必须调正 避免偏斜 风 口与风管连接必须牢固 可靠 不得直接 套入风管内而不采取任何紧固措施 18 风机盘 管处漏 水 空调设备 安装 1 风机

46、盘管接管处的连接应平直 牢固 2 凝结水管坡度应符合规范要求 19 通风机 运行时 震动及 噪声大 通风空调 设备安装 1 风机安装应水平 采用联轴器传动时 通风机和电机的两轴要同心 采用皮带传 动时 要保证通风机和电动机两轴的中心 线平行 两个皮带轮中心线重合并拉紧皮 带 2 风管中心应与风机中心对正 3 风机进 出口处柔性短管的长度宜为 150 300mm 松紧应适度 4 应根据设计要求选择减震器 按设计 要求布置 以保证各组减震器的压缩量均 匀 无减震器时 可垫 4 5mm 厚橡胶板减 震 29 20 电线 电缆管 与其他 管道的 间距太 近 电线 电 缆导和敷 设 线管与煤气管在同一平

47、面安装时 配电盘 箱 开关 插座与煤气管道间距要大于 300mm 21 管路过 长或经 过变形 缝处敷 设未采 取相应 的措施 电线 电 缆导和敷 设 1 当导管敷设遇下列情况时 中间宜增加 接线盒或拉线盒 且盒子位置应便于穿线 a 导管长度大于 40m 无弯曲 b 导管长度大于 30m 有 1 个弯曲 c 导管长度大于 20m 有 2 个弯曲 d 导管长度大于 10m 有 3 个弯曲 2 管路穿过变形缝应有补偿装置 22 吊顶内 的线管 敷设不 到位 电线 电 缆导和敷 设 1 吊顶内的导管应排列整齐 敷设到位 不论是强电还是弱电 导线都应穿入线管 内加以保护 吊顶内不应有裸露的导线 同时导

48、管内导线不得有接头 其接头应设 置在接线盒 箱 内或灯具等器具内 接线 盒 箱 的位置应便于检修并加盖板 金属 接线盒本身应可靠接地 2 导管必须有单独 专用的支 吊架 不得利用吊顶龙骨的吊架作支 吊架 不 得利用其他管道 设备的支 吊架 也不 得将导线直接放在吊顶的龙骨上 23 柔性导 管的长 度过 长 无 专用接 头 有 电线 电 缆导和敷 设 1 照明用软管的长度不大于 1 2m 动力 用软管的长度不大于 0 8m 在管路的转弯 处 根据需要设置接线箱 盒 不能用软 管代替 导线中间 分叉连接应在接线盒 箱 内进行 不应直接在软管上分叉 2 可挠金属导管或其他柔性导管与刚性 30 退股

49、脱节现 象或者 使用不 当 导管或电气设备 器具间的连接应采用专 用接头 金属柔性导管出现脱节现象 应 及时更换 3 确保金属柔性导管接地可靠 4 不能将金属柔性导管作接地的接续导 体 设备 器具的金属外壳应有专用接地 保护线 并与接地干线连接 24 金属导 管连接 不规范 电线 电 缆导和敷 设 1 采用螺纹连接时 管端螺纹长度不应 小于管接头的 1 2 螺纹连接不应采用到扣 连接 连接有困难时应加装盒 箱 2 采用套管焊接时 套管长度不应小于 管外径的 2 2 倍 管与管的对口处应位于 套管的中心 焊缝密实 外观饱满 3 钢导管不得对口熔焊连接 壁厚小于 等于 2 0mm 的钢导管不得采用

50、套管熔焊连 接 4 镀锌钢导管对接应采用螺纹连接或其 他形式的机械连接 埋入现浇混凝土中的 接头连接处应有防止混凝土浆液渗入的措 施 25 明敷设 电缆未 固定 好 防 火封堵 不符合 要求 电线 电 缆敷设 1 电缆支架间距 应按规定设置 采用 专用金属电缆卡将电缆固定牢固 防止下 坠 电缆的排列应整齐 少交叉 2 交流单芯电缆或分相后的每相电缆固 定用的夹具和支架 不能形成闭合铁磁回 路 可采用合金材料的金属电缆专用卡 3 在电缆敷设完毕后采用符合消防防火 要求的材料 及时将楼板孔洞封堵严密 31 26 电线 电缆的 连接端 子施工 不规范 电线 电 缆敷设 1 多股铜芯导线应搪锡或压接端